Meander 651 6825 ME Arnhem

Het betreft representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond van een hoogwaardig kantoorpand, gelegen op een zichtlocatie op businesspark IJsseloord 2.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Gemeenschappelijke representatieve entree, voorzien van tourniquet en intercom;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;-
- Gemeenschappelijke sanitaire groep;
- Te openen ramen;
- Pantryvoorziening;
- Glasvezel aansluiting;
- CV verwarming middels radiatoren;
- Meervoudige ventilatie met topkoeling.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.310 m², waarvan nog circa 160 m² (inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten) voor verhuur beschikbaar is. Deze ruimte is gelegen op de begane grond.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 3 parkeerrechten, gelegen op het eigen terrein.

Ligging
Op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem zijn hoogwaardige kantoorgebouwen ontwikkeld. Deze prominente locatie in Arnhem biedt plaats aan kantoren, logistieke vestigingen en dienstverleners. De allure van het businesspark IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Door het overwegend groene karakter is IJsseloord 2 een aangenaam verblijfsgebied. In het centrum van het gebied bevinden zich binnenhoven en lanen met groenstroken en boomgroepen. Het ‘groene’ karakter wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel.
Het hoogwaardige voorzieningenpeil, de uitstekende infrastructuur en de geavanceerde condities voor telematica zijn voorbereid op de veranderlijke toekomst.

Bereikbaarheid
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS station Arnhem. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het pand.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A ++.

Bestemming
De bestemming is onder meer ‘’kantoor’’. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

Huurprijs kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerrechten
€ 500,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor de volgende leveringen en diensten:
• gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s), liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie, brandmelder-, gebouwbewakings-, en noodstroominstallatie
• onderhoud WKO installatie, inclusief rapportages provincie;
• onderhoud zonwering / lamellen buitenzijde;
• onderhoud slagboom en toegangssysteem;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud groenvoorziening;
• nachtveiligheidsdienst, bewaking;
• kosten parkmanagement, vooR zover niet hierboven genoemd;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
• diensten en service huismeester via Rudius Vastgoed.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00