Park Forum 161-163 5657 HA Eindhoven

Op bedrijventerrein Park Forum gelegen woon-werk object, bestaande uit een volledig onderkelderd groot vrijstaand woonhuis (1.153m³) en een vrijstaande bedrijfshal met twee verdiepingen. Het perceel biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een deels overkapte tuin met privacy en (fietsen)berging. Het object is op een gunstige locatie, nabij uitvalswegen en Eindhoven Airport gelegen.

Het betreft hier een uiterst duurzaam geheel, voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen, warmtepomp en met de unieke mogelijkheid om na installatie van zonnepanelen op de bedrijfshal volledig zelfvoorzienend te zijn.

Metrage:
Woonoppervlakte: ca. 333 m²
Bedrijfshal: ca. 339 m²
Perceel oppervlakte: ca. 944 m²
Aanvaarding: in overleg

Park Forum 161
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, garderobehoek en volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.
Woon- eetkamer van ca. 58 m² met veel lichtinval en antraciet gebakken vloertegel, geheel vloerverwarmd en -gekoeld.
Moderne grote keuken met kookeiland, 5-pits inductie kookplaat (Siemens), 2 vaatwassers (Siemens), 2 Combi-ovens (Whirlpool) en 2 koel-vrieskasten (Siemens). De ruimte is voorzien van inbouwverlichting met dimmers.
Bijkeuken met werkblad, spoelbak (met WW-voorzieningen), aansluiting voor 2 wasmachines en 2 drogers en deur met toegang tot de oprit.
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen, biedt een optimale privacy en is voorzien van groot zitterras met overkapping, gazon en tuinhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot berging (opstelling twee WTW-units en aansluiting wasmachine).
Slaapkamer 1 incl. inloopkast met doorloop tot geheel in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met hoek bad, inloopdouche, wandcloset en modern Italiaans dubbel wastafelmeubel met bovenkastjes.
Slaapkamer 2 met laminaatvloer.
Tweede badkamer met inloopdouche, wandcloset en 3 wastafels met onder meubel.
Keuken in hoekopstelling voorzien van halogeen kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

Tweede verdieping:
Overloop met vide, dakvenster voorzien van elektrische zonnescreen.
Slaapkamer 3 met laminaatvloer en twee grote dakvensters (met geïntegreerde zonnescreen).
Slaapkamer 4 met laminaatvloer en twee grote dakvensters (met geïntegreerde zonnescreen).
Beide kamers hebben in de gevel een raamkozijn met rolluik.

Kelder:
Hal met toegang tot drie ruime slaap/werk/hobbykamers en badkamer.
Slaapkamer 5.
Slaapkamer 6.
Slaapkamer 7 met wastafel.
Badkamer met douchecabine met massagedouche, dubbele wastafel met onder meubel en bovenkastjes.
De gehele kelderverdieping is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en 3 koekoek ramen voor daglichttoetreding.

Park Forum 163:
Metrage (vvo): ca. 339m², hoogte 3,23m - 4,25m.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Trapopgang en goederenlift naar verdieping. Toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafel. Bedrijfshal (ca. 179m²). Pantry. Bar. Toegang naar vliering. Wasplaats voor auto met vloeistofdichte vloer met afvoergoot naar slibolieopvang.
Eerste verdieping:
Volledig in beton uitgevoerde verdiepingsvloer (d.m.v. kanaalplaten) en afgewerkt met een cementdekvloer. Multifunctioneel in te rechten werkruimte/opslag/kantoor (ca. 160m²).

Kenmerken:
Hal is voorzien van geïsoleerde, gewapende, gevlinderde monolithisch afgewerkte betonvloer, verwarmd en gekoeld middels vloerverwarming. 3x 63Amp aansluiting aanwezig. Warmtepomp en warmwaterboiler (500 liter). Sandwichpanelen wanden. Geïsoleerde dak (Rc 2,5). De buitengevels zijn opgetrokken uit sandwich wandpanelen van het merk Kingspan, RC=2,50 m². K/W dikte beton 150mm, vloerbelasting 2500 kg/m². Elektrisch (op afstand) te bedienen overheaddeur van 4x4m.

Bijzonderheden:
Geheel (woning + hal) voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas.
De gehele woning is voorzien van rolluiken.
Volledig (woning + hal) vloerverwarmd en gekoeld.
NIBE Fighter 1330 warmtepomp, 500 liter warmwaterboiler.
Bedrijfshal voorzien van Borg gecertificeerde alarminstallatie, ook vanuit woning bedienbaar (via internet op meldkamer aangesloten).
Vigerend bestemmingsplan Park Forum Zuid 2018 (bedrijf-woonwerkgebied, bedrijven behorend tot milieucategorie 1 en 2).