Hoogstraat 47 3131 BL Vlaardingen

Verrassend ruim woon-winkelpand, gelegen in het historische centrum van Vlaardingen aan de gezellige Hoogstraat, met als bijzonder detail ook een separate entree aan de Havenstraat. Dit pand biedt veel mogelijkheden, mede omdat de winkelruimte doorloopt tot aan de Havenstraat. Daarnaast is het pand ook geheel als woning te gebruiken. Er zit een grote ruimte met ingang aan de Havenstraat waar je makkelijk je auto kan parkeren. Het gehele pand heeft veel authentieke details, zoals glas-in-lood en hoge plafonds met ornamenten. Het woonoppervlak is ca. 99 m2 met daarnaast nog 79 m2 souterrainruimte. De winkelruimte bedraagt 44 m2. Het pand is omstreeks 1905 gebouwd en het achterste deel is in 1914 gebouwd, en is gelegen op eigen grond.

Indeling:

Begane grond winkelruimte:
Verkoopvloeroppervlak van 44 m2 met ca. 4,25 m gevelbreedte en heerlijk hoge plafonds van maar liefst 350 cm. De grote glaspui is voorzien van mooi glas-in-lood, authentieke houtenvloerdelen-vloer, gestucte wanden en plafond met ornamenten, een bergkast en een kast met oude kluis. Overloopgedeelte naar het achtergelegen woningdeel.

Woongedeelte, doorlopend naar de Havenstraat;
Lange gang met toegangsdeur naar besloten patio, aansluitend dichte keuken van 7,6 m2 met granitovloer en eenvoudig keukenblok, buffetkast en opstelling CV-ketel. Toilet met granitovloer en witte betegeling. Badkamer met eveneens een granitovloer, met douchecabine, wastafel en luik met trap naar souterrain.
Tussenkamer van 21 m2 met authentieke vloerdelen, aansluitend achterkamer aan de Havenstraatzijde gelegen van 12 m2 met glas-in-loodramen en authentieke kasten.

Souterrain Havenstraat 30-32:
Eigen ingang met loopdeur en gang, daarnaast dubbele openslaande deuren; de breedte van de gang is ca. 4,08 m en de diepte 12,38 m, geeft totaal een oppervlakte van 50 m2. Met betonvloer, 220 cm plafondhoogte, aansluiting wasmachine en deur naar afgesloten binnenplaats.

Souterrain onder winkeldeel:
Souterrain van 27 m2 met droge betonvloer, afmeting 5,11 m x 5,4 m, geeft totaal 27,6 m2 met 173 cm plafondhoogte.

Buitenruimte:
Er is een besloten patio en een aansluitende steeg (doodlopend) ook is er een balkonnetje met hoogzomers de zon.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie voorjaar 2023.
- Qua bestemming geschikt voor bewoning en winkel detailhandel.
- VVE is ingeschreven bij KVK en er is een gezamenlijke opstalverzekering.
- Verwarming en warm water middels HR-ketel, Nefit Avanta, combi uit 2012.
- Gelegen op 149 m2 eigen grond.
- 99 m2 woonoppervlakte + een inpandige ruimte van 50 m2 en 27 m2 souterrain. Inhoud 585 m3.

-----------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.