De Morinel 55 8251 HT Dronten

Te koop:

Woon-werkcombinatie op een mooie zichtlocatie aan De Morinel 55 te Dronten. Perfect om wonen en werken te combineren en toch op korte afstand van de woonwijken, het centrum en het station.
Het woongedeelte bevindt zich thans op de begane grond met erachter verschillende bedrijfsruimtes. Boven is er een grote ruimte welke in gebruik is als kantoor en opslag. De totale oppervlakte bedrijfsruimte bedraagt ca. 487 m²
Op het dak liggen 100 zonnepanelen van 270 Wp uit 2018. Aan de voorzijde heeft u zicht over openbaar groen en het bos is op loopafstand. Het geheel is te koop wegens verplaatsing van de bedrijfsactiviteiten.

Adres:

De Morinel 55, 8251 HT te Dronten

Kadastrale gegevens:

Gemeente Dronten, sectie A nummer 8747
Totaal groot: 864 m².

Woning:

Inhoud woning ca: 373 m³
Woonoppervlakte ca: 104 m²
Bedrijfsruimte begane grond ca: 275 m²
Bedrijfsruimte verdieping ca: 212 m2
Overkapping ca: 65 m²

Indeling woning:
Binnenkomst via de centrale hal samen met de bedrijfsruimte. Toegang naar de woonkamer, mooi gelegen aan de voorzijde met zicht over het grasveld. De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. Er is een open keuken voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat met elektrische oven, koel-vrieskast, close-in boiler en veel bergruimte.
Vervolgens de eetkamer met aansluitend een slaapkamer op de voorzijde. Vanuit de keuken is de grote slaapkamer bereikbaar met ingebouwde schuifwandkast. Vanuit de hal is de badkamer en het toilet bereikbaar. Hier is ook plaats voor de wasmachine/droger en er is een separaat urinoir.
Verwarming middels hetelucht verwarming met een Brink ketel uit 2008.

Tuin:
Bij de woning ligt een kleine, maar leuk ingerichte tuin en er is natuurlijk een fantastisch grasveld voor de deur.

Bedrijfsruimte:
Het bedrijfsgedeelte bestaat uit enkele verschillende ruimtes wat diverse mogelijkheden geeft. Het is opgebouwd van stenen spouwmuren met isolatie, het bijgebouwde gedeelte heeft een extra zware betonvloer voor de machines en geïsoleerd aan de onderzijde.
Er is een betonnen verdiepingsvloer op extra staalconstructie. Het dak is een cellenbetonvloer met isolatie. De vrije hoogte van de begane grond bedraagt grotendeels ca. 3,9 meter en de vrije hoogte van de verdieping ca. 2,80 meter.
De bedrijfsruimte is o.a. toegankelijk middels een overheaddeur van ca. 2,4 m breed bij ca. 2,78 m hoog en een loopdeur ernaast. Deze toegang zou redelijk gemakkelijk vergroot kunnen worden naar een breedte van 3,5 meter en een grotere hoogte.
Grote raampartijen aan de voorzijde geven veel licht in de werkplaats. De bedrijfsruimte is ruim voorzien van (krachtstroom)stopcontacten, persleiding lucht en er is overal led-verlichting. Verwarming middels een cv-installatie. De vloeren zowel beneden als boven zijn voorzien van een dikke industriële PVC vloer.

Trap naar de verdieping waar eveneens op de voorzijde veel licht is door de grote raampartijen. Op de verdieping treft u nog een ruime pantry met bar en een toilet. Er is een systeemplafond met led-verlichting. De verdieping is zeer geschikt als kantoor.
In de hal een technische ruimte met de meterkast:
3 x 50A aansluiting. Kan eventueel zwaarder. Aardgas, water en glasvezel.
Goed onderhouden ATAG CV ketel uit 2000 en een elektrische boiler voor warm water in de badkamer.

Buitenterrein:
Het buitenterrein is voorzien van klinkers, waar plaats is voor zeker 6 auto’s.
Naast het bedrijfspand is er nog een grote overkapping voor extra opslag van ca. 65 m².

Bestemming Bedrijventerrein categorieën 1 en 2
Om hier te wonen dient u tevens bedrijfsmatige activiteiten uit te voeren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1981 met aanbouw in 2000
• Wonen met werken combineren
• Zichtlocatie
• Energielabel C afgegeven voor installatie zonnepanelen
• Dakbedekking vervangen in 2015
• Extra zware betonvloer in de werkplaats