Industrieweg 19 5145 PD Waalwijk

DC INDUSTRIEWEG II, WAALWIJK
Dit nieuwe hoogwaardige logistieke complex, gelegen op bedrijvenpark Haven in Waalwijk, betreft een zelfstandig object gelegen op eigen afsluitbaar terrein. Totaal omvat dit complex circa 7.041 m², verdeeld over warehouse, mezzanine en kantoorruimte.

Het complex is gelegen naast de containerterminal, Regionaal Overslag Centrum Waalwijk B.V. 

BEREIKBAARHEID
Auto
Bedrijventerrein Haven is een modern en goed uitgerust bedrijventerrein, ideaal gelegen voor zowel nationale als internationale distributie. Het terrein beschikt over een goede aansluiting op het wegennet. Via de snelweg A59 is er een snelle verbinding met het achterland.

Container terminal
In de nabije toekomst zal de huidige binnenvaartterminal van Waalwijk worden vervangen door een nieuwe terminal met een capaciteit voor het afhandelen van schepen tot klasse 5.

Rail terminal
In Tilburg ligt een railterminal genaamd Railport Brabant. Railport Brabant is een multifunctionele railterminal die goederenvervoer vanuit Midden-Brabant naar Europa en Azië mogelijk maakt.

BESCHIKBAARHEID
Circa 7.041 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Warehouse 5.716 m²
Mezzanine 759 m²
Kantoorruimte 566 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 46 parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.

Warehouse
- Vrije hoogte van circa 12.2 m¹;
- Maximale vloerbelasting van circa 5.000 kg/ m²;
- 4 loading docks;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau;
- ESFR sprinkler;
- Heaters.

Mezzanine
- Mezzanine kan worden gebruik voor lichtgewicht opslag en Value Added Service activiteiten en heeft een nuttige vloerbelasting van maximaal 5,0 kN/m²;
- Balustrade langs de vloerrand is voorzien, inclusief vluchttrappen voor zover vereist vanuit de regelgeving;
- Vloer heeft een constructieve betonnen afwerklaag;
- Verlichtingsniveau 200 Lux op 1 meter;
- Gecertificeerde ESFR daknet sprinklerinstallatie.

Kantoorruimte
- Prefab vloerelementen v.v. monolithisch gestorte druklaag gevlinderd;
- Vloerbelasting 5,0 kN/m²;
- De warmteopwekking van de kantoren vindt plaats door toepassing van een luchtwarmtepomp. De installatie is uitgevoerd met een 2-pijps water gedragen VRF-systeem. Ruimtetemperatuur van 21 ºC (winter) bij een buitentemperatuur van –10 ºC en 25 ºC (zomer);
- Mechanische ventilatie ter plaatse van kantoren (incl. sanitaire ruimtes en kantine);
- Wastafels met spiegel in de voorruimte, vloer- en wanden afgewerkt met keramische tegels;
- Systeemplafonds met gipsvinyltegels;
- Op de verdieping is een pantryblok geïnstalleerd. Deze is voorzien van een gootsteen, warm en koud water (d.m.v. close-in boiler 10 liter), aanrecht, een aansluitpunt voor een koffieautomaat, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser.

Terreininrichting
- In- en uitrit voor vrachtverkeer en personenwagens voorzien van een handbediende schuifpoort;
- Parkeerplaatsen personenwagens op eigen terrein;
- Terreinriolering met gescheiden stelsel (dakwater met regenwater terreinverharding en vuilwater);
- Rond het terrein een gaashekwerk met 3 rijen puntdraad, totale hoogte 2,5 m.;
- Opstelplaats voor vuilcontainers t.b.v. plastic, hout, papier/karton en restafval.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
In overleg nader te bepalen.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

HUURINGANGSDATUM
Q4 2023/Q1 2024

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.