Dorpsstraat 6 3238 BC Zwartewaal

Dorpsstraat 4-6 Zwartewaal

Restaurant 'T Fust was voor meer dan 50 jaar een begrip in Zwartewaal en omstreken!

Omdat deze locatie een gunstige, ruime bestemming kent (‘Gemengd’) kan en mag u deze horeca-historie voortzetten, evenzeer mag u het pand ook uitsluitend als woonhuis gebruiken, maar bijvoorbeeld ook bedrijfsmatig aanwenden (kantoor, dienstverlening) al dan niet in combinatie met wonen: de wereld ligt aan uw voeten !
Mogelijk interessant om te weten is dat het gebouw vanuit oudsher gezien wordt als huisnummers 4 én 6.

Dit klassiek ogende pand vind zijn oorsprong aan het begin van de vorige eeuw (circa 1900) hoewel rond het jaar 2000 de verdieping behoudens de voor- en achtergevel volledig nieuw gebouwd werd. Het pand is aan de voorzijde gelegen langs de Dorpsstraat en aan de achterzijde langs de (jacht)haven gelegen: al met al een idyllische locatie met geschiedenis.

Het geheel is gelegen op een perceel van 216 m² eigen grond met aan de havenzijde op de begane grond een terras (circa 17 m²) en een tuintje (circa 20 m²) als buitenruimte.
Het dorp beschikt over meerdere voorzieningen zoals een basisschool, buurtsupermarkt, sportverenigingen en faciliteiten (tennis en voetbal), een snackbar, buitenrecreatie (outdoor) en waterrecreatie (met jachthaven). Voor het overige vindt u alle voorkomende voorzieningen in de nabije omgeving van Zwartewaal, zoals: Brielle (het centrum op circa 5 km afstand), Hellevoetsluis (het centrum op circa 9 km afstand) en Spijkenisse (de 1e winkelfaciliteiten op circa 8,5 km afstand).

Indeling begane grond (het restaurant en o.a. de keuken):
De entree naar het (voormalige) restaurant bevindt zich aan de Dorpsstraat. Deze ruimte biedt toegang tot de toiletgroepen, de bijkeuken (voormalige keuken), de keuken, het terras aan de havenzijde (met dubbele deuren) alsmede het afgesloten trapportaal naar de verdieping. Deze ruimte is uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloerafwerking en een (min of meer) centraal opgestelde bar. Vanuit deze ruimte is het terras middels dubbele deuren te bereiken, alsmede een tochtportaal met entree vanaf de havenzijde.
De keuken is volledig uitgevoerd, de apparatuur stamt uit de periode rond het jaar 2000, aangrenzend aan de keuken (aan de Dorpsstraatzijde) bevinden zich de koel- en vriescelruimte.

Indeling verdieping (woning):
Overloopruimte.
Stook-/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van wasmachine/droger en de opstelling van de cv combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar: 2007).
Separate toiletruimte met hangend toilet.
Badkamer uitgevoerd met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
Verder 3 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioner.
De woonkamer bevindt zich aan de havenzijde en biedt u mooi uitzicht en comfort, mede door de schuifpui en het balkon.
De keuken is half open en uitgevoerd met een complete hoekopstelling keukeninrichting.

Afmetingen begane grond (restaurant, keuken etc.):
Restaurant: 7,88 x 9,97 m
Berging (voormalige keuken): 4,09 x 4m
Toiletten: 2,83 x 3,97
Keuken: 6,84 x 3,92 m
Berging/koelruimte: 4,0 x 4,09 m

Afmetingen woonverdieping:
Woonkamer: 7,41 x 3,70 m
Balkon: 1,50 x 5,04 m
Hoofdslaapkamer: 4,30 x 5,32 m
Slaapkamer: 7,11/4,71 x 3,64 m
Slaapkamer: 6,10/3,20 x 3,64 m
Badkamer: 3,17 x 2,19 m
Keuken: 1,78 x 2,19 m

Bijzonderheden:
Door het heersende bestemmingsplan "Gemengd" is het mogelijk de woning op meerdere manieren te gebruiken. Zo mag je uitsluitend op de begane grond een bedrijf vestigen en runnen met woonruimte op de verdieping of is het mogelijk het pand volledig te gebruiken als woonruimte. Ondanks de 2 huisnummers bestaat de mogelijkheid er niet, voor zover het bestemmingsplan dit voor nu aangeeft, om er 2 aparte woningen van de maken.

Kortom: Wilt u een unieke kans in een karakteristieke woning in een gemoedelijke omgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand? Wellicht is deze woning iets voor u. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!