Dijkstraat 4 7121 ET Aalten

Op zichtlocatie gelegen en met auto bereikbaar WOON-/WINKELPAND aan de DIJKSTRAAT 4. Een prachtig pand (voormalige bakkerij met winkel en bovenwoning) met volop mogelijkheden om te ondernemen. Gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Aalten. Parkeerplaatsen zijn er voor de deur, maar ook op korte afstand ligt een parkeerterrein (blauwe zone).

Kenmerken:
- Bruto vloeroppervlakte (winkel/bedrijfsruimte) circa 441 m²
- Frontbreedte van circa 13 meter
- Gebruiksoppervlakte Wonen circa 251 m²

Indeling:
Begane grond:
Winkelruimte met achterliggende bedrijfsruimte en tuin. Rolstoelvriendelijke entree.
Eerste en tweede verdieping:
Royale bovenwoning met o.a. woonkamer, keuken, 4 slaapkamers en badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een riant dakterras.

Aalten is een interessante grensgemeente met een divers winkelaanbod. Zowel landelijke ketens als lokale specialisten zijn hier te vinden. Op donderdagmorgen is er elke week een markt. De gemeente Aalten telt circa 28.000 inwoners en wordt gekenmerkt door een dorps karakter

Bereikbaarheid/Parkeergelegenheid:
Parkeren is in Aalten overal gratis, ook voor de deur van dit pand. Een parkeerterrein (blauwe zone) ligt op korte afstand (bij de Action). Het Centraal Station bevindt zich op loopafstand van het centrum.

Bestemming:
Bij de gemeente Aalten valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan ‘Kern Aalten 2011’ (onherroepelijk 2012-05-24) en heeft het de bestemming artikel 10 Centrum Kernwinkelgebied met tal van mogelijkheden; zie hiervoor ook: is, where is’:
Het pand wordt verkocht in de staat waarin – en hoe en waar- het zich in bevindt en gaat gepaard met uitsluiting van het conformiteitsvereiste. Er worden door verkoper geen garanties verstrekt.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie cq. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Disclaimer:
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Voorbehoud:
De curator van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.