Van Leeuwenhoekweg 3 3401 ML IJsselstein

WAAROM VAN LEEUWENHOEKWEG 3 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Uitstekende bereikbaarheid
2. Gelegen nabij Rijksweg A2
3. Zelfstandig bedrijfsgebouw
4. Thans in gebruik als bouwmarkt
5. Parkeerplaatsen op eigen terrein
6. Stroomaansluiting van 3x 500 Ampère

ADRES
Van Leeuwenhoekweg 3 te IJsselstein

ALGEMEEN
Paardeveld is een bruisend bedrijventerrein gelegen in het hart van IJsselstein en biedt een ideale omgeving voor ondernemers en bedrijven van diverse sectoren. Met een strategische locatie nabij de snelwegen A2 en A27, en uitstekende verbindingen met omliggende steden, is Paardeveld de perfecte plek voor uw bedrijf.

Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door moderne faciliteiten, ruime bedrijfspanden en een dynamische zakelijke gemeenschap. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe locatie voor uw onderneming of uw bedrijfsactiviteiten wilt uitbreiden, Paardeveld biedt de mogelijkheden die u nodig heeft.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Bedrijventerrein Paardeveld is uitstekend en wordt gekenmerkt door de volgende aspecten:

Snelwegen: Het terrein ligt vlakbij de belangrijke snelwegen A2 en A27. De A2 verbindt Amsterdam met Maastricht, terwijl de A27 de weg opent naar steden als Breda en Almere. Dit maakt het gemakkelijk om klanten, leveranciers en werknemers uit verschillende delen van het land te bereiken.

Openbaar Vervoer: IJsselstein heeft een goed functionerend openbaar vervoersnetwerk, met regelmatige busverbindingen en een tramlijn die de stad met Utrecht verbindt. Het biedt werknemers een alternatieve manier om naar hun werk te reizen.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 3.815 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 3.540 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 275 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt door vertrekkend huurder in de huidige staat opgeleverd.

PARKEREN
Op eigen terrein bevinden zich 54 parkeerplaatsen.

ENERGIELABEL
Energielabel A++, voor gebruikersfuncties als winkel 96,1% en 3,9% bijeenkomst. Geldig tot 16-06-2031.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bestemmingsomschrijving: De op de plankaart voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein.

Het college van burgemeester en wethouders kan van het plan ter plaatse van de gronden met
de bestemming Bedrijf, langs de Baronieweg en op het bedrijventerrein Paardenveld, ontheffing
verlenen voor de vestiging van perifere detailhandelsbedrijven

HUURPRIJS
Tot en met april 2026 geldt een huurprijs van € 54,- per m², exclusief btw (prijspeil 1 januari 2024). Dit resulteert in een totale jaarlijkse huurprijs van € 206.010,- exclusief btw.

Vanaf 1 mei 2026 zal de huurprijs € 60,- per m² exclusief btw bedragen (prijspeil 1 januari 2024).

SERVICEKOSTEN / KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Partijen komen geen door of vanwege verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten overeen en is derhalve niet van toepassing.

Alle kosten verbonden aan de levering en het verbruik van water, gas en elektriciteit inclusief vastrecht in het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Betreffende kosten zullen rechtstreeks door huurder aan de betreffende nutsbedrijven worden voldaan. Onder nutsbedrijven wordt in deze huurovereenkomst tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zich bezig houden met de levering, het transport en de meting van het verbruik van energie, water e.d.. Mocht de levering van de nutsvoorzieningen op naam staan van voorgaand huurder, is huurder zelf aansprakelijk voor overschrijving op naam van huurder. Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg, snelle aanvaarding is mogelijk.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst en de daarbij behorende algemene bepalingen in de zin van artikel 7:230a BW / 7:290 afhankelijk van de activiteit van huurder, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BIJZONDERHEDEN
Het onderhavige object wordt te huur aangeboden in verband met het staken van de activiteiten van de huidige huurder. Uitgangspunt is dat er met een nieuwe huurder een rechtstreekse overeenkomst wordt gesloten met de eigenaar/verhuurder.

Tussen de huidige huurder en de verhuurder is overeengekomen dat het gehuurde bij het einde van de huur in casco staat aan verhuurder opgeleverd wordt. Deze opleveringsverplichting dient overgenomen te worden door een nieuwe huurder.