Goudenrijderhof 44-48 5551 VJ Valkenswaard

Op uitstekende woon-werklocatie aan de rand van bedrijventerrein Goudenrijderhof gelegen, perfect onderhouden, ruime vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 157 m2), dubbele garage, sfeervolle woonkamer, werkkamer, moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, nette badkamer, royale zolder en keurig aangelegde veel privacy biedende achtertuin met overdekt terras.

Gunstige ligging op korte afstand van winkelcentrum "de Belleman", natuurgebied en uitvalswegen naar Valkenswaard en Eindhoven-Eersel (N69).

ALGEMEEN:

- Perfect onderhouden vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte.
- Voorzien van dak, muur- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Bedrijfshal ca. 157 m2 met kantine en toilet.
- Verrassend veel leefruimte, zowel op de begane grond als verdiepingen!
- Gunstige ligging op kleinschalig bedrijventerrein "Goudenrijderhof", nabij uitvalswegen naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML).
- Bouwjaar woonhuis en bedrijfsruimte 1986.
- Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND:

Entree:
Overdekte entree voorzien van een fraaie houten voordeur.

Hal:
Ruime hal voorzien van een eiken parketvloer, wanden en plafond stucwerk. De hal is voorzien van garderoberuimte en vernieuwde meterkast (8 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte met een fonteintje en hangend closet.

Woonkamer:
Sfeervolle, ruime woonkamer met een eiken parketvloer, wanden en plafond stucwerk. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle openhaard, draai-/kiepramen en een schuifpui naar het overdekte terras.

Werkkamer/kantoor:
De werkkamer/kantoor is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van een draai/kiepraam.

Keuken:
De moderne keuken is voorzien van een kunststof keukeninrichting met een spoeleiland, granieten aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, koelkast (Liebherr), 5-pits gaskookplaat (Bauknecht), combimagnetron (Bauknecht), oven (Bauknecht), RVS schouwafzuigkap (Bauknecht) en vaatwasser (Siemens). De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Tevens voorzien van een draai/kiepraam.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, opstelling CV-ketel merk Vaillant (bouwjaar 2021), deur naar de tuin en inpandige garage.

Inpandige garage:
De dubbele inpandige garage is voorzien van een gecoate vloer, elektra, meterkast (met tussenmeters) en 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Tevens voorzien van airconditioning

Slaapkamers:
Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van een dakkapel.
Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van een inbouwkast en dakkapel.
Ruime slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van een vaste wastafel en dakkapel.
De slaapkamers zijn voorzien van draai/kiepramen.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad met thermostaatkraan, douchehoek met thermostaatkraan, een dakkapel en draai/kiepraam.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte met een fonteintje en hangend closet.

TWEEDE VERDIEPING:

Zolder:
Middels een vaste trap bereikbare royale zolder, met volop bergruimte. De zolder is voorzien van een betonvloer en 2 dakramen. De zolderruimte leent zich uitstekend tot het creëren van een vierde slaapkamer.

BUITEN:

Voortuin & oprit:
Keurig aangelegde voortuin met elektrische zonneluifel.
Royale oprit met voldoende plaats voor meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan.

Tuin:
Fraaie aangelegde tuin met optimale privacy en sfeervol overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is verder voorzien van een gazon, buitenkraan, houten schuttingen, sproei-installatie, vrije achterom (2x enkele poort naar de voorzijde en dubbele poort naar de zijkant).

BEDRIJFSRUIMTE:

Bedrijfsruimte:
Multifunctionele bedrijfsruimte met een betonvloer met coating, wanden geschilderd metselwerk, plafond metalen damwandbeplating met opbouw TL-verlichting. Verder voorzien van een elektrische sectionaaldeur en 2 loopdeuren. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via de inpandige garage.
Meterkast met uitgebreide groepenkast met voldoende lichtgroepen en aardlekschakelaar.

Kantine & toilet:
Kantine met tegelvloer en betegelde wanden. Voorzien van een keukenblok met spoelbak en draai/kiepramen.
Geheel betegelde toiletruimte met voorportaal en fonteintje.