Pastoor Scheepersstraat 22 6374 HS Landgraaf

In het winkelcentrum van “Waubach” gelegen representatieve winkelruimte verdeeld over 2 verdiepingen met uitstekende lichtinval, werkplaats, separate kantoorruimte, magazijn, pantry en 2 separate wooneenheden aan de Pastoor Scheepersstraat 22, 24, 24A te Landgraaf/ centrum Waubach

Winkelruimte (24A):
Middels dubbele toegangsdeur te bereiken fraaie winkelruimte met flinke etalagecapaciteit, antracieten siergrindvloer (geseald), balie (receptie) en verlaagd systeemplafond met ingebouwde ledverlichting. Te midden van de winkelruimte bevindt zich een hardhouten trap welke toegang verschaft tot de tweede verdieping welke momenteel in gebruik is als magazijn, maar tevens gebruikt kan worden als extra winkelruimte/ kantoor.

Werkplaats:
Vanuit de winkelruimte heeft met een directe doorloop naar de werkplaats die tevens vanaf de achterzijde (weg) te bereiken is (mogelijkheid tot realiseren garage). Separate bijkeuken met aansluitpunten witgoedapparatuur een functioneel aanrechtblok. Deels betegeld toilet met fonteintje.

Kantoor:
Kantoorruimte met verlaagd plafond, uitstekende lichtinval en uitzicht op centrum “Waubach”.
Gezamenlijke entree van de 2 wooneenheden 22-24):
Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe en directe toegang tot winkel, kantoor en de 2 woonhuizen.

Woonhuis 22 (eerste verdieping):
Riante L- vormige woonkamer voorzien van fraai uitzicht op de kerk van “Waubach”. De woonkamer beschikt over een granieten vloer, airconditioning, uitstekende lichtinval en een gezellige zithoek met ingebouwde houtkachel. De open leefkeuken is voorzien van een moderne recent vernieuwde hoogglans U-vormige keukeninstallatie met melkglazen achterwand, kookschiereiland met gezellige eetbar en navolgende apparatuur: inductiekookplaat, grote oven, vaatwasser, afzuigkap, apothekerskast en koelkast.

Dakterras:
Via de keuken bereikt men het royale dakterras met uitstekende bezonning en tuinhuis.

Woonhuis 22 (tweede verdieping):
Overloop met rvs balustrade met toegang tot 2 goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.87 x 3.47 met airco
2) 4.85 x 2.57
Beide slaapkamers zijn voorzien van wanden in fraai spuitwerk en verlaagde plafond met ledverlichting. Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met whirpoolinstallatie, tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, douche, handdoekradiator en raam t.b.v. daglichttoetreding en extra ventilatie.

Woonhuis 24 (eerste verdieping):
Vanuit de keuken van nummer 22 en middels centraal trappenhuis te bereiken voormalige L-vormige woonkamer, welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte met professionele vloeistofdichte vloer, airconditioning en vrij uitzicht op centrum “Waubach”.

Woonhuis 24 (tweede verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.85 x 3.15
2) 4.85 x 2.53
Ruime geheel betegelde tweede badkamer met derde vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, wandradiator, hoekligbad met whirpoolinstallatie.

Bijzonderheden:
- De woonhuizen zijn nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De winkelruimte beschikt over energielabel A+, het woonhuis over energielabel C.
- Het object beschikt over 3 huisnummers te weten: 22, 24 en 24A.
- Woonhuis (22) is voorzien van een nieuwe keuken.
- Mogelijkheid tot realiseren garage.
- Royaal object geschikt voor diversen doeleinden.
- Goed onderhouden winkelpand en woonhuizen.
- Totaal gebruiksoppervlakte van de panden bedraagt ruim 511m².
- De twee c.v.-ketels zijn recent vernieuwd (bwj. 2021 en 2022, eigendom).