Eendrachtlaan 102-250 3526 LB Utrecht

ALGEMEEN
Het representatieve gebouw is gelegen op het bedrijvengebied Kanaleneiland aan de Eendrachtlaan 250 te Utrecht. De beschikbare ruimte is totaal circa 481,04 m² v.v.o., dit is verdeeld over de begane grond en een entresolvloer. Deze prachtige industriële kantoorruimte heeft talloze voorzieningen waaronder eigen vergaderkamers en een eigen entree. Door de buitenruimte is het mogelijk een terrasje te maken voor de lunch of een borrel!

Het centrum van Utrecht ligt op enkele minuten afstand. In de omgeving zijn onder andere de Basic Fit, Holland Casino, IKEA en Bastion Hotel gevestigd. In de omgeving van het gebouw liggen tal van heerlijke eetgelegenheden. Heeft u toch meer zin in een simpel broodje? De Albert Heijn is op circa 5 minuten loopafstand aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is zeer goed te bereiken met het eigen vervoer, vrijwel direct naast afrit 17 van de A12 die Den Haag en Arnhem met elkaar verbindt. Binnen enkele autominuten is het verkeersknooppunt 'Lunetten' te bereiken, waar de A12 en A27 elkaar kruisen. Daarnaast ligt de A2 tevens op enkele autominuten afstand.

Openbaar vervoer:
De kantoorruimte is met het openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar. Vanaf Utrecht Centraal bent u in circa 15 minuten onderweg met de tram naar de halte ‘Kanaleneiland-Zuid’. Vanaf de tramhalte loopt u binnen circa 5 minuten naar uw kantoorruimte.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 481,04 m² v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond | circa 342,24 m² v.v.o. | VERHUURD
Entresolvloer | circa 138,80 m² v.v.o. | VERHUURD

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw zijn 8 (acht) parkeerplaatsen beschikbaar op het bij het gebouw gelegen parkeerterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige industriële turn-key staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• vergaderkamers;
• pantry voorziening;
• sanitaire voorzieningen;
• diverse scheidingswanden, deels van glas;
• eigen entree;
• entresolvloer.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 136,00 per m² per jaar.
De huurprijs van € 136,00 per m² per jaar is een gemiddelde prijs van de begane grond en de entresolvloer. Aan de hand van een bedrag van 160,00 per m² per jaar voor de begane grond en € 75,00 per m² per jaar voor de entresolvloer.

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• watergebruik inclusief vastrecht;
• glasbewassing;
• groenonderhoud buitenterrein;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud hek buitentrerrein;
• onderhoud dak;
• gevelreiniging;
• onderhoud elektrische installaties.

Het elektraverbruik wordt separaat in rekening gebracht bij Huurder en wordt middels een tussenmeter vastgesteld.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.