Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 27 oktober 2023
- Verkoopdatum
- 23 februari 2024
- Looptijd
- 3½ maand
Omschrijving
Algemeen:
Een belegging bestaande uit een appartementsrecht, omvattende drie zelfstandige bovenwoningen aan de Ruysdaelkade 119 te Amsterdam. Het betreft de eerste tot en met de derde verdieping alsmede de (deels) verhuurde zolderruimte, waarbij de tweede verdieping leeg wordt opgeleverd.
Het appartement is gelegen boven ‘de dames van plezier’, met een aparte entree.
Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Boerenwetering, in de gezellige 'Oude Pijp'. Bekende cafés, zonnige terrassen en goede restaurants liggen om de hoek. Aan de Ruysdaelkade, het Gerard Douplein en in de Van der Helststraat is een groot aanbod van populaire horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Albert Cuypmarkt of bij één van de vele supermarkten in de nabije omgeving. Daarnaast is er een groot aanbod ambachtelijke speciaalzaken in de Oude Pijp. Voor groen gaat u naar het Sarphatipark en voor kunst/cultuur kunt u terecht op het Museumplein. De Noord-Zuidlijn bevindt zich op loopafstand. Kortom, de Ruysdaelkade is zeer centraal gelegen met alles binnen handbereik!
Bereikbaarheid:
Vanaf het Centraal Station of het Amstelstation is de Ruysdaelkade per openbaar vervoer goed bereikbaar met tramlijn 3 en 12. De halte “De Pijp” van de Noord-Zuidlijn is op enkele minuten verwijderd.
De woningen:
1. De woning op de eerste verdieping (F-label) is verhuurd en kent een oppervlakte van circa 43 m², conform de BAG-viewer.
2. De woning op de tweede verdieping (C-label) is leeg en is als volgt ingedeeld:
Entree woning op de tweede verdieping, woonkamer aan de voorzijde, open keuken, garderobe, slaapkamer aan de achterzijde met een aangrenzende badkamer voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Deze verdieping wordt verwarmd door een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie, welke installatie is gecontroleerd door een gecertificeerde installateur. De oppervlakte van deze verdieping is circa 43 m² (volgens de BAG-viewer alsmede eigen nameting).
3. De woning op de derde verdieping (G-label) is verhuurd en kent een oppervlakte van circa 43 m², conform de BAG-viewer.
- De zolderverdieping is een vrije/open ruimte voor de opslag van huisraad voor de woningen van eerste, tweede en derde verdieping.
Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars, genaamd "Ruysdaelkade 119 te 1072 AP Amsterdam", voert de administratie in eigen beheer. Momenteel worden er binnen de Vereniging geen servicekosten berekend, omdat het een zogenaamde slapende Vereniging betreft.
Deze Vereniging is nog niet ingeschreven in de Kamer van Koophandel.
Details:
• Bouwjaar 1892
• Bestaande uit 3 afzonderlijke wooneenheden
• Dubbel glas in kunststof kozijnen
Eigendomssituatie:
Het woonhuis staat op EIGEN GROND!
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woningen, gelegen op de eerste verdieping, de tweede verdieping, de derde verdieping en de vierde verdieping van het gebouw alsmede het dak en een eigen trapopgang vanaf de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 1072 AP Amsterdam, Ruysdaelkade 119-boven, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 8138-A, appartementsindex 2, uitmakende het 5/6de aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met het pand, bestaande uit de begane grond verdieping alsmede drie (3) zelfstandige bovenwoningen met zolder en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1072 AP Amsterdam als Ruysdaelkade 119 H, 119I, 119 II en 119 III, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 3322, groot 84 m².
Huuropbrengst:
De woning op de eerste verdieping en de woning op de derde verdieping, beide met een bergruimte op de zolderverdieping, hebben een totale huuropbrengst van € 9.128,64 per jaar.
Voor de woning op de tweede verdieping is een huurwaarde van € 8.353,92 per jaar, conform het huidige woningwaarderingssysteem op basis van 118 punten. De huurwaarde is vastgesteld per heden.
Parkeren:
Op de openbare weg (betaald parkeren).
Project notaris:
Daar het hier een (onverdeelde) nalatenschap betreft zal er gebruik worden gemaakt van een vaste notaris, zijnde:
Abma Schreurs notarissen
mr. J.H.J.A. Hofstee, of diens plaatsvervanger
Julianaweg 204A
1131 DL Volendam
Niet zelf bewoningsclausule:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.c. van de koopakte omschreven gebruik.
Maatvoeringsverklaring:
“De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.”
Een belegging bestaande uit een appartementsrecht, omvattende drie zelfstandige bovenwoningen aan de Ruysdaelkade 119 te Amsterdam. Het betreft de eerste tot en met de derde verdieping alsmede de (deels) verhuurde zolderruimte, waarbij de tweede verdieping leeg wordt opgeleverd.
Het appartement is gelegen boven ‘de dames van plezier’, met een aparte entree.
Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Boerenwetering, in de gezellige 'Oude Pijp'. Bekende cafés, zonnige terrassen en goede restaurants liggen om de hoek. Aan de Ruysdaelkade, het Gerard Douplein en in de Van der Helststraat is een groot aanbod van populaire horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Albert Cuypmarkt of bij één van de vele supermarkten in de nabije omgeving. Daarnaast is er een groot aanbod ambachtelijke speciaalzaken in de Oude Pijp. Voor groen gaat u naar het Sarphatipark en voor kunst/cultuur kunt u terecht op het Museumplein. De Noord-Zuidlijn bevindt zich op loopafstand. Kortom, de Ruysdaelkade is zeer centraal gelegen met alles binnen handbereik!
Bereikbaarheid:
Vanaf het Centraal Station of het Amstelstation is de Ruysdaelkade per openbaar vervoer goed bereikbaar met tramlijn 3 en 12. De halte “De Pijp” van de Noord-Zuidlijn is op enkele minuten verwijderd.
De woningen:
1. De woning op de eerste verdieping (F-label) is verhuurd en kent een oppervlakte van circa 43 m², conform de BAG-viewer.
2. De woning op de tweede verdieping (C-label) is leeg en is als volgt ingedeeld:
Entree woning op de tweede verdieping, woonkamer aan de voorzijde, open keuken, garderobe, slaapkamer aan de achterzijde met een aangrenzende badkamer voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Deze verdieping wordt verwarmd door een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie, welke installatie is gecontroleerd door een gecertificeerde installateur. De oppervlakte van deze verdieping is circa 43 m² (volgens de BAG-viewer alsmede eigen nameting).
3. De woning op de derde verdieping (G-label) is verhuurd en kent een oppervlakte van circa 43 m², conform de BAG-viewer.
- De zolderverdieping is een vrije/open ruimte voor de opslag van huisraad voor de woningen van eerste, tweede en derde verdieping.
Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars, genaamd "Ruysdaelkade 119 te 1072 AP Amsterdam", voert de administratie in eigen beheer. Momenteel worden er binnen de Vereniging geen servicekosten berekend, omdat het een zogenaamde slapende Vereniging betreft.
Deze Vereniging is nog niet ingeschreven in de Kamer van Koophandel.
Details:
• Bouwjaar 1892
• Bestaande uit 3 afzonderlijke wooneenheden
• Dubbel glas in kunststof kozijnen
Eigendomssituatie:
Het woonhuis staat op EIGEN GROND!
Juridische omschrijving:
het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woningen, gelegen op de eerste verdieping, de tweede verdieping, de derde verdieping en de vierde verdieping van het gebouw alsmede het dak en een eigen trapopgang vanaf de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 1072 AP Amsterdam, Ruysdaelkade 119-boven, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 8138-A, appartementsindex 2, uitmakende het 5/6de aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met het pand, bestaande uit de begane grond verdieping alsmede drie (3) zelfstandige bovenwoningen met zolder en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1072 AP Amsterdam als Ruysdaelkade 119 H, 119I, 119 II en 119 III, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 3322, groot 84 m².
Huuropbrengst:
De woning op de eerste verdieping en de woning op de derde verdieping, beide met een bergruimte op de zolderverdieping, hebben een totale huuropbrengst van € 9.128,64 per jaar.
Voor de woning op de tweede verdieping is een huurwaarde van € 8.353,92 per jaar, conform het huidige woningwaarderingssysteem op basis van 118 punten. De huurwaarde is vastgesteld per heden.
Parkeren:
Op de openbare weg (betaald parkeren).
Project notaris:
Daar het hier een (onverdeelde) nalatenschap betreft zal er gebruik worden gemaakt van een vaste notaris, zijnde:
Abma Schreurs notarissen
mr. J.H.J.A. Hofstee, of diens plaatsvervanger
Julianaweg 204A
1131 DL Volendam
Niet zelf bewoningsclausule:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”
Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.c. van de koopakte omschreven gebruik.
Maatvoeringsverklaring:
“De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.”
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
