Brink 23 23a,23b 7841 CE Sleen

Naast eigen gebruik is dit een geschikt object voor verhuur van het gehele pand waarbij er een huurstroom gegenereerd kan worden van ca. € 50.000,-- op jaarbasis. Eventueel kan het pand nog opgesplitst worden met een extra wooneenheid. (Hiervoor dient nog wel toestemming van de gemeente voor gevraagd worden.)

Uitermate ruim wonen in deze luxueuze en karakteristieke DORPSVILLA (v/h dokterswoning) in de kern van het brinkdorp Sleen met uitzicht op de lommerrijke brink! Met een zeer royaal hoofdverblijf en tweetal zelfstandige wooneenheden (appartementen), is dit een unieke kans voor grote gezinnen (dubbele bewoning behoord ook tot de mogelijkheden), mantelzorg situaties of mensen die dromen van een eigen Bed & Breakfast. Het object is in 2018 geheel gerenoveerd tot een luxueus geheel en voorzien van hoogwaardige materialen. Ook zeer geschikt voor iemand met kantoor en/of praktijk aan huis.

De villa is gelegen op een ruim perceel van 1700 m² met keurig aangelegde tuin in de kern van Sleen, waar dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, huisarts, bakker en drogist zich op loopafstand bevinden. In de verzorgd aangelegde tuin bevinden zich meerdere terrassen, waarvan één met overkapping. Daarnaast beschikt het over een ruime houten tuinberging met de nodige opslagruimte (ca. 24 m²).

INDELING
Luxueus en royaal hoofdverblijf (Brink 23)
Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, extra woonkamer met tuindeur naar terras, kantoor voorzien van openslaande tuindeuren en saunaruimte, luxueuze open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en spoel-/kookeiland, royale woonkamer met TV-hoek en trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer met inloopkast, gang, berging, badkamer voorzien van dubbele wastafelmeubel, hangend toilet en inloopdouche.

Eerste verdieping: ruime overloop met balkon op het westen, drietal slaapkamers, badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet, berging met C.V. opstelplaats.

Maisonnette (Brink 23a)
Voorzien van woonkamer met halfopen keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur), bijkeuken en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich tweetal slaapkamers en een badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. (Wordt momenteel verhuurd, maar kan bij verkoop leeg worden opgeleverd.)

Appartement (Brink 23b)
Voorzien van woonkamer met open keuken (v.v. kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur), gang, tweetal slaapkamers, badkamer (v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) en bijkeuken. Dit appartement heeft eigen aansluitingen voor de nutsvoorzieningen. (Wordt momenteel verhuurd, maar kan bij verkoop leeg worden opgeleverd.)

Kenmerken:
* Bouwjaar 1960 (volgens BAG), echter oorspronkelijk gebouwd in 1893 voor huisarts S.G.E. Dinckgreve en volledig gerenoveerd in 2018;
* Meetrapport volgens NEN 2580 beschikbaar;
* Nieuw dak met keramische dakpannen (2018);
* Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie;
* Nieuwe voorgevel aan de voorzijde (2018);
* Kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
* Voorzien van 25 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 6500 Kwh;
* Het pand is voorzien van camerabewaking;
* Robotmaaier op het gehele perceel + sproei-installatie voor het gras;
* Het hoofdverblijf en het appartement zijn voorzien van vloerverwarming;
* Het appartement (Brink 23b) heeft eigen aansluiting en eigen meterkast;
* De maisonnette (Brink 23a) gaat middels tussenmeter van het hoofdverblijf (Brink 23);
* Beide appartementen zijn goed te verhuren;
* Energielabel hoofdverblijf: A;
* Energielabel maisonnette: D;
* Energielabel appartement: B;
Kortom: een zeer ruime, unieke en karakteristieke villa die vele mogelijkheden biedt en gelegen is op zeer gunstige locatie in het brinkdorp Sleen!

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.