Stationsstraat 21 a 6678 AA Oosterhout (GE)

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek en monumentale herenboerderij daterend uit 1875 met een totale oppervlakte van ca. 1169 m² v.v.o. gelegen aan de Stationsstraat 21a te Oosterhout. De huidige eigenaar heeft het object volledig gerestaureerd, waardoor de staat en afwerking van het pand kwalitatief van hoog niveau is. Het pand bevat diverse authentieke bouwelementen, tegelwerk en originele dakelementen. Het object zal worden verkocht als beleggingsobject, welke zich thans in geheel verhuurde staat bevindt. Het object wordt reeds langdurig verhuurd aan een sportschool en er worden tevens enkele praktijkruimtes op de tweede verdieping gelegen onderverhuurd aan diverse partijen. Door de recente en toekomstige ontwikkelingen in dit gebied zal het inwonersaantal alleen maar toenemen de komende jaren. Dit zorgt ervoor dat het pand zeer courant is voor de huidige huurder of toekomstige huurders om zich hier te vestigen. Het object bestaat uit meerdere verdiepingen en bouwdelen. Er is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid rondom het object.

OMGEVING
De locatie is door de centrale ligging goed te bereiken, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De locatie is aan de rand, nabij de A15 en N325 gelegen. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een bushalte, welke onder andere in verbinding staan met het centraal station Nijmegen.
Tevens zorgt de stadsbrug, welke Nijmegen-West verbindt met de Waalsprong/Nijmegen Noord voor een uitstekende verbinding.

OPPERVLAKTE
Het pand beschikt over ca. 1.169 m² verhuurbaar vloeroppervlakte, onderverdeeld in;

Kelder
- opslagruimte ca. 75 m² v.v.o.

Begane grond
- voorbouw ca. 152 m² v.v.o.
- achterbouw ca. 473 m² v.v.o.

1e verdieping
- voorbouw ca. 134 m² v.v.o.
- achterbouw ca. 281 m² v.v.o.

2e verdieping
- achterbouw ca. 54 m² v.v.o.

Er zijn vermoedelijk nog vlieringen aanwezig in het pand welke niet toegankelijk zijn en niet zijn opgenomen in bovenstaande maten.

Bovenstaande maatvoering is indicatief en kunnen geen rechten aan worden verleend.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Valburg
Sectie: L
Nummer: 1208

OPLEVERNIVEAU
Het object zal in de huidige staat opgeleverd worden, in verhuurde staat onder gestand doening van de vigerende huurovereenkomst.

BESTEMMING
Het object is volgens de plankaart voor ‘’Sport’’ aangewezen zijn bestemd voor:

a. het uitoefenen van sport- en spelactiviteiten;
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tennisbaan', een tennisbaan;
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietvereniging', een schietvereniging
d. ondersteunende horeca;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. parkeervoorzieningen;
h. evenementen;

een en ander met de daarbij behorende voorzieningen.

ENERGIELABEL
Het betreft een gemeentelijk monument, derhalve is een energielabel niet vereist.

HUURGEGEVENS
Huurder: Fit Center Feelgood
Huurprijs: Op aanvraag
Ingangsdatum: 1 oktober 2013
Expiratiedatum huurcontract: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 jaar

Koopsom:
€ 1.450.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopakte BOG.

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.