Strandeilandlaan 1087 NA Amsterdam

HET GEBOUW
Het nieuwbouwproject “Juf Nienke” is gelegen op kavel 14 van het centrumeiland van Amsterdam IJburg en wordt ontwikkeld door Dokvast naar een ontwerp van Rau/SeARCH architecten. Het project dankt haar naam aan de bewonersgroep van de bovengelegen woningen, de toekomstige huurders zijn bijvoorbeeld mensen die werken in het onderwijs, de zorg of veiligheid. De commerciële plint, welke per juli 2022 beschikbaar is voor de verhuur moet een bijzondere plek worden, waarbij een juiste plintinvulling essentieel is voor de synergie met de bewoners van het project maar ook de rest van Amsterdam IJburg.
Via het entresol in de commerciële plint hebben de huurders uitzicht over de binnentuin en rechtstreeks toegang tot het ontmoetingsdek aan de binnentuin, alwaar zij de bewoners ontmoeten en kunnen genieten van de zitjes in de tuin.

Het Centrumeiland, gelegen in het IJmeer, is het eerste eiland van de tweede fase van IJburg, op het eiland wordt een nieuwe stadswijk ontwikkeld waarin zelfbouw de boventoon voert: 70% van het woonprogramma bestaat uit zelfbouwwoningen. Naast zelfbouw is 20% van het woonprogramma bestemd voor sociale huur en 10% voor vrije sector projectontwikkeling. In het stedenbouwkundig plan van Centrumeiland zijn de hoofdthema’s: zelfbouw, tijdelijkheid, bewegende stad en duurzaamheid (rainproof en energieneutraal eiland). Met de ontwikkeling van het project “Juf Nienke” wordt vervolg gegeven aan de wens van de Gemeente Amsterdam om te voorzien in middeldure en vrije sectorwoningen, parkeerplaatsen alsmede commerciële ruimten in de plint.

In de directe omgeving zijn onder meer een jachthaven, zorgcentra, voldoende scholen en kinderdagverblijven, winkels en sportzalen. Daarnaast zijn op loopafstand diverse horecagelegenheden alsmede het Four Elements Hotel Amsterdam gevestigd.

VERHUURBARE OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is ca. 179 m² VVO beschikbaar gelegen op de begane grond.

Het object is ingemeten middels een NEN2580 meetrapport voor verhuurbare vloeroppervlakten (VVO).

AANVANGHUURPRIJS
€ 185,- per m² VVO per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
P.M.

HUURINGANGSDATUM/OPLEVERING
Per direct.

BESTEMMING
Wonen met functieaanduiding “specifieke vorm van gemengd -1“:
-Maatschappelijke functies (o.a. sportvoorzieningen);
-Bedrijven;
-Kleinschalige kantoren;
-Dienstverlening.

VOORZIENINGEN
Het gehuurde zal casco worden opgeleverd en zal o.a. voorzien zijn van:
-Eigen entree, vanaf de straatzijde en vanaf de algemene ruimte vanuit de binnentuin;
-Hoge plafonds (4,70 meter);
-De EPC bedraagt EPC=0;
-Circulair en modulair gebouw.

HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaren; opzegtermijn 12 (twaalf) maanden. Kortere huurtermijnen zijn eventueel bespreekbaar

ZEKERHEIDSSTELLING
Er dient een waarborgsom gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met omzetbelasting te vermeerderen met omzetbelasting - afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.

VOORWAARDEN & CONDITIES
Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een standaard huurcontract, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.

BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW-belaste verhuur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW-belaste leveringen en diensten blijvend te leveren.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is bereikbaar per auto via de ringweg A10, afslag S114 en de IJburglaan.
Tevens is IJburg aangesloten via de oostzijde op de A1 en de A9, derhalve is er een optimale bereikbaarheid per auto vanuit Amsterdam Centrum, Schiphol en overige regio’s.
 
Parkeren
Meerdere parkeerplaatsen te huur in de ondergelegen parkeergarage.