Kalsdonksestraat 146 4702 ZJ Roosendaal

In een ouder deel van Roosendaal wordt deze functionele commerciële ruimte te koop aangeboden.
Deze winkelruimte met een groot magazijn is gelegen aan een drukke doorgaande weg gelegen in de wijk Kalsdonk.
Het huidige gebruik van deze winkelruimte is een dierenspeciaalzaak.

Deze commerciële ruimte is ingedeeld in een winkelruimte voorzien van plavuizenvloer en systeemplafond, hondentrimsalon, kantine met pantry.
Het magazijngedeelte is te bereiken via een roldeur aan de straatzijde, voorzien van een betonnen vloer en betonklinker vloer, en is ingedeeld in een magazijnruimte, dierenverblijf en toiletruimte.

Oppervlakte:
Winkelruimte circa : 126 m2
Dagverblijf circa : 9 m²
Magazijn circa : 112 m²
Dierenverblijf circa : 11 m²

De algehele staat van onderhoud is redelijk tot goed te noemen en functioneel.
De frontbreedte is ca 470 cm.
Energielabel A.
De winkel is ook goed te bereiken voor mindervaliden.
Vrij parkeren voor de winkel.
Deze winkelruimte met magazijn is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex.

Bestemming/gebruik:

Detailhandel, de voor de detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel uitsluitend op de begane grond;
b. dienstverlening uitsluitend op de begane grond;
c. wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'wonen uitgesloten', hier zijn geen woningen toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens een kantoor;
e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeer' uitsluitend een ontsluiting ten behoeve van langzaam verkeer;
g. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie.

Vraagprijs koop:
€225.000,= kosten koper.

Huurprijs:
€ 25.000,-- per jaar excl btw en servicekosten.

Zekerheidstelling:
KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.
Huur : Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Koopcontract:
NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst ROZ opgesteld in 2022 en aangepast in april 2024

Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen

Geïnteresseerd in aankoop van deze commerciële ruimte
Laat u adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Gezien de renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten slotte:

Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.