Nijverheidsweg 26-05 5071 NK Udenhout

Locatie:

Dit bedrijfsobject maakt onderdeel uit van een bedrijfverzamelgebouw met 12 units gelegen op het representatieve bedrijventerrein “De Kreitenmolen”. Het bedrijventerrein is gunstig gelegen aan de rand van Udenhout en is gesitueerd nabij de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven. Goed bereikbaar met de auto, vrachtwagen en het openbaar vervoer (bushalte Spoorakker).

Object:

Moderne, multifunctionele en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit welke in 2008 geheel is verbouwd, met 3 eigen parkeerplaatsen pal voor de entree. Bedrijfsruimte met ruim 6 meter vrije hoogte en inpandige kantoorruimte. Gezien de vrije hoogte van 6 meter bestaat de mogelijkheid om een entresol vloer te plaatsen in de bedrijfsruimte.

LET OP! Autobedrijven, auto in- en verkoop, autoreparatie en autopoetsbedrijven zijn niet toegestaan in deze bedrijfsunit.

Bouwjaar:

2006

Vloeroppervlakte:

Kantoorruimte begane grond ca. 16 m²
Bedrijfsruimte begane grond ca. 116 m²
Kantoorruimte verdieping ca. 66 m²

Totaal: ca. 198 m²

Vraagprijs:

Euro 299.000,- kosten koper.

Servicekosten:

Euro 99,- excl. BTW per maand.

G/W/L:

De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende Nutsinstellingen te worden voldaan.

Bestemming:

Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object “bedrijven”.

Indeling begane grond:

Centrale entree welke toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en de kantine. De kantine is strak afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds met inbouwspots en uiteraard is er een keukenblok aanwezig. De kantine kan ook als kantoorruimte en/of spreekkamer dienen. Via de kantine is de bedrijfsruimte bereikbaar.

Indeling verdieping:

Op de verdieping zijn een tweetal ruimten aanwezig waarvan één kantoorruimte en één werkkamer. De werkkamer is ook uitermate geschikt voor een showroom of spreekkamer, daar er geen direct daglicht binnen treedt. De werkkamer is voorzien van marmoleum vloer en de kantoorruimte is voorzien van een strakke laminaat vloerbedekking.

Voorzieningen:

- Gas-, water-, elektriciteit-, riool-, en telefoonaansluiting.
- Centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en heater in de bedrijfsruimte;
- Alarminstallatie;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Kantine v.v. een keukenblok;
- Deels voorzien van PVC-vloeren, linoleum en vloerbedekking;
- Aluminium ramen/kozijnen met isolerende beglazing;
- Zonwering middels luxaflex raamdecoratie in de kantoren;
- Internetaansluiting middels VDSL en ADSL;
- Datagoten voorzien van databekabeling en stroompunten;
- Handmatig bedienbare overheaddeur;
- TL-verlichting in de bedrijfsruimte.

Parkeerruimte en buitenterrein:

Het object beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor het pand.
Het terrein wordt afgesloten middels een tweetal poorten welke elektrisch te openen zijn middels een GSM-box.

Verhuurvoorwaarden:

- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na
huuringangsdatum
- betaling per maand vooruit
- uitgangspunt is een met B.T.W. belaste verhuur
- waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief B.T.W.
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende
algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Procedure startende bedrijven:

Startende bedrijven komen enkel in aanmerking voor het maken van een afspraak na het indienen van een uitgebreid
businessplan voorzien van een deugdelijke financiële onderbouwing + een uittreksel KvK.

Voorbehoud:

Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:

Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor huurder/verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.