Toermalijnring 504 3316 LC Dordrecht

Wat een geweldig mooie instapklare bedrijfsunit/ kantoorunit! Energielabel A+.

Fraai verbouwde bedrijfsunit/ kantoorunit met een luxe interieur en afwerking, gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil III met 3 eigen parkeerplaatsen. Bouwjaar 2005.

Op de begane grond is er o.a. een praktische opslagruimte, een kantoor-/ vergaderruimte, een modern toilet, een keukenruimte met modern keukenblok en een magazijn-/serverruimte. Op de verdiepingen bevinden zich een 3-tal kantoorvertrekken met airconditioning (warmen en koelen).

Ideaal voor ondernemers die naast een luxe kantoorruimte een kleine inpandige opslagruimte ambiëren.

Prima geschikt voor o.a.: handelsondernemingen en dienstverlenende bedrijven.

Bedrijventerrein Dordtse Kil III is uitstekend bereikbaar via Randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Dit bedrijventerrein beschikt over parkmanagement.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1174, groot 70 m².

Alsmede een/zestiende (1/16e) onverdeeld aandeel in het tot in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen te bestemde terrein aan de Toermalijnring te Dordrecht, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V nummer 1182, groot zeventien are vijf en zeventig centiare, welk terrein tot mandelige zaak is bestemd en welk perceelsgedeelte is belast met opstalrechten ten behoeve van de naamloze vennootschappen N.V. Eneco en Evides N.V.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de bedrijfsunit is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en via Randweg N3 is er een directe aansluiting op rijksweg A15.
Er zijn 3 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond : ca. 65 m², waarvan ca. 17 m² opslagruimte.
Verdieping : ca. 65 m²

GLOBALE INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trap naar verdieping, grote keukenruimte, toilet, magazijn, kantoor/ vergaderruimte en praktische opslagruimte.

Insteekverdieping:
Grote kantoorruimte aan de voorzijde met stookkast en 2 kantoren aan de achterzijde.

BOUWJAAR
2005

BOUWKARAKTERISTIEK
Het pand is opgetrokken uit een staalconstructie in combinatie met traditionele stapelbouw en systeembouw. Gewapend betonnen heipaalfundering met in het werk vervaardigde gewapend beton balken. Vloerconstructies: gewapend beton. Monolitisch afgewerkte betonvloer op de begane grond. Vloerbelasting: begane grond ca. 500 kg/m² en ca. 250 kg/ m² t.p.v. de verdieping. Gevels: metselsteen en sandwichpanelen met horizontaal golfprofiel. Unit scheidende muren zijn opgebouwd uit kalkzandsteen elementen. Hardhouten kozijnen. Stalen ribplaten dak met bitumineuze dakbedekking. Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Energielabel A+. Vrije overspanning ca. 7.00 m.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Bedrijfsdeur, afm. 3.00 x 3.40 m. (hxb), en een loopdeur;
• Elektrische-, gas- en waterinstallatie;
• Meterkast (8 groepen en een hoofdschakelaar);
• Mechanische afzuiging;
• Verwarming via een gasgestookte cv-ketel (Intergas, ca. 2005) en via de airconditioning (verdieping);
• Koeling verdieping via de airconditioning;
• Glasvezelaansluiting (Fore Freedom is leverancier);
• KPN is zowel een telefoon- als een glasvezelaansluiting aanwezig;
• In Serverruimte is een patchkast met netwerkaansluitingen aanwezig;
• Elektronisch inbraakalarmsysteem;
• Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
• Modern wit keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vaatwasser, koelkast en magnetron met grillfunctie. Warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler;
• Vloerafwerking met plavuizen en tapijttegels;
• Verlaagd systeemplafonds met led inbouwverlichting;
• Brandblusapparaten;
• Binnen zonwering met jaloezieën;
• Boven/buiten is geluidswerend dubbelglas geplaatst met geluidswerende ventilatieroosters;
• Chique glaspuien op de verdieping om de kantoorvertrekken te kunnen formeren.

VRAAGPRIJS
€ 279.000,-- k.k. exclusief btw (ten tijde van de laatste aankoop in 2015 is de btw verlegd naar de huidige verkoper. De btw kan nu wederom verlegd worden).

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier een wel met btw/ omzetbelasting belaste levering.

KOOPAKTE
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model 2023).

NOTARIS
Naar keuze en voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, binnen 1 week te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden of binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte als gekocht wordt zonder ontbindende voorwaarden.

OPLEVERING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
De verkoper/ huidige eigenaar biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Vigerend bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Enkelbestemming: ‘bedrijf’. Gebiedsaanduiding/ milieuzone: bedrijf t/m categorie 4.1.

BIJZONDERHEDEN
- Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is parkmanagement van toepassing. De bijdrage hiervoor is thans € 0,50 excl. BTW per m² per jaar gerekend over de het toe te rekenen grondoppervlak ten behoeve van parkmanagement bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht voortvloeiend uit de Vereniging Beheer Dordtse Kil III met betrekking tot het onderhoud van het algemene terrein, onderhoud algemeen groen, elektraverbruik buitenverlichting algemeen en beveiliging terrein.
- De bedrijfsunit heeft een onverdeeld aandeel in een perceel mandelige grond (in - en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen). De beheervereniging is actief, bijdrage ca. € 225,-- ex btw per kwartaal. Dit o.a. ten behoeve van opstalverzekering, jaarlijkse controle brandblusmiddelen, glasbewassing buitenzijde 4x per jaar, terreinonderhoud, dak onderhoud, buitenschilderwerk, beheer e.d. Het betreft hier een solvabele beheervereniging.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.