Dr. Lelykade 22 2583 CM Den Haag

Dr. Lelykade 22 te 's-Gravenhage

OBJECT
Frisia Makelaars biedt namens haar opdrachtgever kantoorunits aan met een fenomenaal uitzicht over de Scheveningse jachthaven en deze zijn al beschikbaar vanaf 20 m² v.v.o.. In de directe omgeving zijn tal van gezellige lunchmogelijkheden, tevens is het Scheveningse strand op loopafstand.

De volgende kantoorunits zijn momenteel beschikbaar:
1e verdieping:
- Unit 7: ca. 75 m² v.v.o. aan de achterzijde;
- Unit 9: ca. 47 m² v.v.o. aan de achterzijde; (beschikbaar per 1-10-2024)
- Unit 10: ca. 47 m² v.v.o. aan de achterzijde; (beschikbaar per 1-6-2025)
- Unit 13: ca. 65 m² v.v.o. aan de achterzijde.

2e verdieping:
- Unit 5: ca. 28 m² v.v.o. aan de voorzijde; (beschikbaar per 15-8-2024)
- Unit 9: ca. 20 m² v.v.o. aan de achterzijde; (beschikbaar per 15-8-2024)
- Unit 10: ca. 33 m² v.v.o. aan de achterzijde. (beschikbaar per 1-11-2024)

OMGEVINGSFACTOREN
In de 2e binnenhaven van Scheveningen, op loopafstand van het strand en de vele horecamogelijkheden op de kop van de haven is het fraaie kantorencomplex ‘De 4-Master’ gelegen. Het moderne gebouw is als eerste gerealiseerd bij de totale revitalisering van het havengebied, dat inmiddels grote stromen bezoekers trekt.

Tegenwoordig is de haven ook een aantrekkelijk woongebied voor een bredere doelgroep. Daarom is eind jaren tachtig de functie hoogwaardig wonen toegevoegd aan de functie van Scheveningen-Haven. De woonbuurten rondom de havens zullen hierdoor de komende jaren gaan veranderen. Mensen wonen er in een omgeving die tevens gericht is op werken en (sport)visserij.

Scheveningen-Haven is naast Scheveningen-Bad de tweede toeristische trekpleister. Naast een florerend uitgaansleven biedt dit deel ook sportief vertier.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt aangeboden in representatieve staat, onder andere voorzien van het volgende:

- Epoxy-vloer;
- Gezamenlijke moderne pantry;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Scheidingswanden (gedeeltelijk van glas);
- Kabelgoten;
- Patchkast: mogelijkheid om zelf een internet abonnement aan te vragen;
- Airconditioning.

BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 15-07-2015.

ENERGIELABEL
Onderhavige beschikt over Energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Vanuit diverse richtingen is de 2e haven makkelijk bereikbaar met eigen vervoer. Middels de Utrechtsebaan zijn er verbindingen met de A-4, A-12 en A-13. Via de Landscheidingsweg is er een verbinding met de A-44.

Tramlijn 11 en 16 of buslijn 22 geven verbinding met NS Station Hollands Spoor, Centraal Station, respectievelijk NS Station Laan van NOI.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar.

HUURPRIJS:
1e verdieping:
- Unit 7: € 950,- per maand*;
- Unit 9: € 700,- per maand*;
- Unit 10: € 700,- per maand*;
- Unit 13: € 800,- per maand*.

2e verdieping:
- Unit 5: € 700,- per maand*;
- Unit 9: € 450,- per maand*;
- Unit 10: € 550,- per maand*.
*te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.450,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot van de servicekosten is nader te bepalen, op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandlingsinstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van hydrofooninstallatie;
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- inspecties dakbedekking;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, riolering en terreinverzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar, daarna voor onbepaalde tijd.

OPZEGTERMIJN
3 (drie) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.