Amstelzijde 83 1184 TZ Amstelveen

HET GEBOUW
Op een bijzondere locatie in Ouderkerk aan de Amstel, gemeente Amstelveen, vlakbij de Amstel is dit unieke en karaktervolle vrijstaande kantoor-/praktijk-/bedrijfspand te koop. Het betreft een voormalig kerkje uit omstreeks 1854 en is gelegen in het beschermd dorpsgezicht van "Buurt over Ouderkerk". Om de hoek zijn vele restaurants en terrassen met uitzicht op het water te vinden zoals Paardenburg, Saam en Loetje. Wanneer u de brug over de Amstel oversteekt bevindt zich gelijk in de dorpskern met alle belangrijke voorzieningen en winkels.

De bijzondere voorgevel, zelfstandige entree en tuin op het zuiden maakt dit object uniek. Het betreft een kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte van circa 170 m² gelegen op de begane grond en 1ste verdieping met hoge plafonds en veel lichtinval. Het object beschikt over een energielabel D.

Wij nodigen u graag uit om dit unieke object te bezichtigen.

OPPERVLAKTE
Het betreft hier circa 170 m² BVO kantoor-/bedrijfsruimte verdeeld als volgt:

Begane grond: circa 85 m² BVO
1ste verdieping: circa 85 m² BVO

KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 535.000,- kosten koper.

Het object is thans verhuurd tot 1 januari 2025, de huurovereenkomst is inmiddels opgezegd.

ONROERENDE ZAAK
De kantoor-/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en de 1ste verdieping, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de praktijk-, kantoor- of andere bedrijfsruimte , te (1184 TZ) Amstelveen, gelegen aan de Amstelzijde 83, kadastraal bekend gemeente Amstelveen (Noord Holland), Sectie I, nummer: 6668.

EIGENDOM
Eigen grond.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopakte, de leveringsakte alsmede de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

BESTEMMING
De publiek-/privaatrechtelijke bestemming is kantoor-/bedrijfsruimte.

LEVERING
In overleg te bepalen.

VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Zelfstandige entree;
- Pantry;
- Toilet;
- Vergaderruimte;
- CV installatie;
- Tuin aan de achterzijde;

Eventueel kan de airco installatie op de verdieping worden overgenomen van de vertrekkende huurder, zo ook de kantoorwagen achter het pand.

ZAKELIJKE LASTEN
De WOZ-waarde van het Verkochte is € 386.000,- (prijspeil 2023)

De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijke gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar zijn de volgende:

Onroerendezaakbelasting € 743,54 per jaar (2022)
Waterschapsbelasting € 34,95 per jaar (2022)
Rioolheffing € 207,60 per jaar (2022)

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

DISCLAIMER
Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

KOOPAKTE
In de koopakte zal er een ouderdomsclausule, niet zelfgebruik clausule en een asbestclausule zal worden opgenomen waarbij enige vorm van aansprakelijkheid jegens Verkoper wordt uitgesloten.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is uitstekend bereikbaar per auto. Door de centrale ligging en de snelle korte uitvalswegen bent u in enkele minuten op alle belangrijke wegen in en rond de hoofdstad Amsterdam, zoals de Ringweg A-10, de A-9 (Amstelveen/Amsterdam-Zuidoost/Gaasperdammerweg) en de A-2 (Amsterdam-Utrecht e.v.) De luchthaven Schiphol bereikt u binnen 10 Ã 15 minuten.

Parkeren
Via vergunning, parkeerruimte voor vergunningshouders en daarnaast is parkeren mogelijk op het naastgelegen ruime parkeerterrein (betaald), maar ook gratis parkeren op loopafstand iets verderop op korte loopafstand langs de Amstel, of aan de overzijde over de brug over de Amstel in de dorpskern, waar tevens alle winkels en belangrijke voorzieningen aanwezig zijn.

Openbaar vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijnen 171, 175 en 300
liggen op zeer korte loopafstand (ca. 100 meter). Buslijn 300 (R-Net) is een snelle busverbinding tussen Station Bijlmermeer "" Amstelveen (hoofdbusstation/ sneltram/metro)/Luchthaven Schiphol en Haarlem.