Breestraat 27-29 5256 ED Heusden (Gem. Heusden)

Wonen en werken in het hart van het historisch vestingstadje Heusden.

Algemeen
Landelijk én stads wonen. In misschien wel het mooiste vestingstadje van Nederland woon
je aan de Maas en dicht bij de natuur. Door de historie en de aantrekkelijkheid voor toeristen heeft Heusden een bijzonder hoog voorzieningenniveau. Dus eigenlijk een combinatie van de plaatselijke bakker én het restaurant. Heusden leeft dan ook, Heerlijk om te genieten van het water of er met je boot in de jachthaven op uit te trekken en geweldig om lange
wandelingen te maken in de omgeving maar ook in Natuurpark de Loonse en Drunense duinen dat op korte afstand is gelegen.

Wonen in het vestingstadje Heusden blijft toch iets bijzonders. Prachtige straatjes en smalle steegjes, de haven, schitterende monumentale panden, gezellige restaurantjes, galerieén en winkeltjes.

De Vesting Heusden ligt zeer gunstig ten opzichte van ‘s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg.

Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1969, nadien gerenoveerd.

Vloeroppervlakte:
Woon- en werkruimte : ca. 439 m²
Garage-/berging : ca. 29 m²
Totaal : ca. 468 m²

Bestemming:
Dit unieke pand valt binnen het bestemmingsplan “Centrum Heusden” waarin het de bestemming “Centrum” heeft gekregen.
Voor een afschrift van het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor. De combinatie wonen-werken behoort tot de mogelijkheden. Het gebruik binnen het huidige bestemmingsplan biedt mogelijkheden als detailhandel, kantoor, galerie, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Ook ontwikkeling tot meerdere woonhuizen/appartementen behoort tot de mogelijkheden, hiervoor dient nog wel een procedure worden gevolgd.

Historie:
De beide panden gelegen aan de Breestraat 27 en 29 zijn door de Rabobank gebouwd en zodoende van een hoog niveau. De bovenverdieping is gebouwd als ruime woning en de begane grond was in gebruik als bank. De voormalige kluizen (begane grond circa 20 m2 en kelder circa 100 m2) zijn nog in het pand aanwezig. Na de Rabobank heeft de Gemeente het jarenlang in gebruik gehad en uiteindelijk verkocht toen het gebouw overtollig werd. Het totale object heeft veel ruimte/m2 wat vele mogelijkheden geeft voor eigen invulling.

Indeling
Pand nummer 27 is een voormalige bovenwoning en heeft een aparte entree aan de straatzijde met trapopgang. Pand nummer 29 heeft de eigen entree met hal aan de straatzijde, verschillende vertrekken, toegang naar de grote kelder-/kluis, cv ruimte, 2 x toilet, pantry, toegang tot de grote achtertuin met garage/berging, inpandige trapopgang naar de verdieping (pand nr. 27) waar zich verschillende vertrekken bevinden, toilet, keuken, trapopgang naar zeer ruime zolder. Om een goed beeld van dit object te verkrijgen is een bezichtiging noodzakelijk.?

Voorzieningen
- Alarm;
- Enkel glas;
- Cv-verwarmd;
- Deels LED-verlichting;
- Netwerkbekabeling;
- Vloerstoffering/houten vloer;
- 2 pantry’s;
- 3 toiletten;
- Inbouwkasten;
- Gestucte plafonds;
- 2 kluizen waarvan 1 speciaal is beveiligd en met klimaattechniek;
- Lamellen.

Opmerkingen
- Het object is een beschermd stadsgezicht;
- Royale achtertuin met grote garage-/berging;

Kadastrale gegevens
Gemeente : Heusden
Sectie : A
Nummer : 1904 en 2269
Grootte : 361 m²

Oplevering
In overleg

Energielabel
In verband met de monumentale status is geen energielabel nodig.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.