Kanaalstraat 9 9301 LP Roden

VRIJSTAAND WOON/- BEDRIJFSPAND bestaande uit een royale BOVENWONING met dakterras van ca. 94 m², tuin met vrijstaande garage en royale BEDRIJFSRUIMTE op de begane grond.
Fraai in het centrum van Roden gelegen | perceel 544 m² | bovenwoning ca. 150 m² gebruiksoppervlakte wonen | bedrijfsruimte ca. 190 m² verhuurbaar vloeroppervlakte.

De woning heeft onder andere een ruime, lichte woonkamer met toegang tot het royale dakterras, nette keuken voorzien van inbouwapparatuur en een ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Daarnaast tref je nog twee prima slaapkamers en veel bergruimte op de tweede verdieping. De bedrijfsruimte is via de centrale entree aan de voorzijde of zijkant toegankelijk. De huidige setting bestaat uit meerdere kantoren/bedrijfsruimtes, een sanitair groep, ontspanningsruimte en veel opslag/- bergruimte. De besloten tuin gelegen aan de achterzijde ligt op het noordoosten en is volledig bestraat en heeft een eigen oprit met vrijstaande garage. De combinatie van de tuin en dakterras zorgt voor de mogelijkheid om privé te zitten en een een plekje in de zon te vinden.

Het pand ligt in het gemoedelijke centrum en actieve brinkdorp Roden. Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), sfeervolle horecagelegenheden en meerdere sportfaciliteiten in de buurt aanwezig. Een recreatieve trekpleister is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381 en aansluitend het Mensingerbos waar je heerlijk kunt wandelen. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Vanwege de relatief korte afstand en een uitgebreid netwerk van fietspaden maken veel inwoners gebruik van de fiets om in de stad te komen. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushalte in het centrum op loopafstand.

INDELING WONING
Eerste verdieping: entree/hal met trapopgang, ruime overloop, toiletruimte, zeer grote en lichte woonkamer van ca. 42 m² met toegang tot het riante dakterras van 94 m². De gesloten keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft toegang tot het balkon van ca. 8 m². Op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer van 24 m² en een badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en deur naar het balkon.

Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte, slaapkamer van ca. 14 m² en een slaapkamer van ca. 11 m² met wastafel.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
De multifunctionele bedrijfsruimte heeft een ruime eigen toegang aan de voorzijde van het pand. Middels de entree kom je eerst in de ontvangstruimte en vervolgens de zeer grote ruimte van ca. 72 m² met een receptie, wat momenteel als kapper is ingedeeld. Daarachter is nog een ruimte van ca. 20 m² met een keukenblokje. Aan de voorzijde bevindt zich nog een kantoor met kitchenette van ca. 11 m², een berging van ca. 9 m² en een zijentree. De lange hal in het midden van het pand geeft nog toegang tot een berging (ca. 6 m²) met keukenblokje, deur naar buiten en cv-opstellingen, een toiletruimte voor bezoekers, een kantoor van ca. 12 m² en een eetruimte/kantine van ca. 9 m² met aansluitend nog een berging.

BESTEMMING
Op beide percelen rust de bestemming ‘gemengd’, geschikt voor vele doeleinden: wonen, dienstverlening, wonen met bedrijvigheid of hobbyruimte. Indien het wenselijk is om het huidige gebruik te wijzigen is het raadzaam om ook de Gemeente Noordenveld te raadplegen voor een eventueel benodigde toestemming.

BIJGEBOUWEN
- vrijstaande garage (ca. 16 m²).

GOED OM TE WETEN
- het totaal woonoppervlakte is gemeten op 340m² (zie meetrapport), dit is inclusief de vertrekken in het bedrijfsdeel die als woonruimte gebruikt zouden kunnen worden. Het woonoppervlakte van de woning is ca. 150 m²;
- voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- energielabel Kanaalstraat 9a (woning) E;
- energielabel Kanaalstraat 9 (bedrijfsruimte) E;
- bedrijfsruimte is voor zien van airco en ventilatiesysteem;
- cv-ketel Remeha uit 2016 en cv-ketel Intergas uit 2014 (eigendom);
- woonruimte heeft ook een cv-ketel;
- aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 575.000,-- k.k.

Tip: bekijk ook de video van dit object op Funda!

Interesse om dit pand te bekijken? Neem geheel vrijblijvend contact op met Riant Makelaars of Bruining en De Reus Makelaars om deze woning te bezichtigen!