Kroonstraat 13 4879 AV Etten-Leur

** vrijstaande woning met bedrijfsruimte ** bedrijventerrein ** wonen en werken combineren ** zonnepanelen ** serre ** salon aan huis ** stijlvol ** ruimte **

Wanneer je werken en wonen wilt combineren op een prachtige plek in Etten-Leur lees dan vooral verder! Deze stijlvolle vrijstaande woning staat op een royaal perceel van bijna 1.500 m2 en beschikt over een multifunctionele bedrijfsruimte/loods. Dit alles op een met rust, groen en privacy gelegen locatie op bedrijventerrein Vosdonk. De woning en bijhorende tuinaanleg is een plaatje voor het oog! Die pracht van een woonkeuken met serre-aanbouw doen een hart sneller kloppen. Benieuwd wat dit alles en meer jou kan bieden? Bel en maak meteen een afspraak.

Bijzonderheden:
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Comfort van hete luchtverwarming en vloerverwarming;
- Schilderwerk exterieur in 2022 verricht;
- Bestemmingsplan “Vosdonk” gemengd;
- 14 zonnepanelen (2021) aanwezig;
- Woonkeuken met serre (voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing);
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 129 m2.

Begane grond
Je komt thuis via de voordeur of, zoals we in Brabant doen, achterom via de bijkeuken. Het ideale van de bijkeuken is dat je meteen je 'vuile' schoenen een plek geeft en zo doorloopt naar die fantastische woonkeuken. Hier wordt gekookt, avonden aan tafel doorgebracht, gegeten, huiswerk gemaakt, de dag doorgesproken; kortom: een keuken waar het gezin samenkomt. De opstelling met granieten blad en spoeleiland zorgt dat het je aan niets ontbreekt. In de loop der jaren is de keuken uitgebouwd met een fraaie serre met lichtstraat die zorgt voor een prachtig lichte leefruimte met uitzicht over de tuin. De vloerverwarming zorgt voor comfort.

Via de ensuite deuren loop je naar de ruime living. Ook deze ruimte is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen rondom. De gashaard zorgt op haar beurt voor een sfeervolle zithoek.

Vanuit de hal met meterkast en toilet heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De inrichting van de eerste verdieping is verricht met een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaat. De master bedroom is daarbij een oprecht ruime kamer te noemen. Deze beschikt over een balkon (zuidwest), airconditioning en volop bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Alles met fraaie inbouwkranen.
Vanuit de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Tuin rondom
Je eigen terrein is afgesloten met een hekwerk waarachter je volop parkeergelegenheid aantreft op eigen terrein. De voor- en achtertuin zijn keurig op elkaar afgestemd en groenrijk ingericht. Je beschikt over meerdere overkappingen om beschut te kunnen genieten van je tuin. Of je zoekt juist een zonrijk plekje voor je ligbed. Met een tuin van dit formaat heb je het allemaal! Een tweetal houten tuinhuisjes zorgen voor extra opslagruimte.

Multifunctionele bedrijfsruimte
Achterop het perceel staat een royaal bijgebouw welke aan de voorkant is ingericht met een salon/praktijkruimte met daarachter een grote loods. Ook daarachter is nog extra bergruimte gecreëerd. Verwarming, sanitair en water is aanwezig. Kortom; een prachtige ruimte welke multifunctioneel ingericht kan worden. Wordt het opslag voor je eigen bedrijf met een showroom voor jouw klanten? Kantoor aan huis of wellicht net als nu: een salon? De ruimte leent zich prima voor tal van mogelijkheden.

Locatie
Op bedrijventerrein Vosdonk bevindt je je niet ver van het centrum van Etten-Leur.
Etten-Leur is een groeigemeente (ca. 42.000 inwoners) en is door zijn centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Etten-Leur is een groot dorp met een aantal stadse kenmerken. Kijk bijvoorbeeld naar het voorzieningenniveau, waaronder een prachtig winkelhart, goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en diverse uitgaansgelegenheden. Etten-Leur beschikt tevens over een eigen theater "Nieuwe Nobelaer" en een bioscoop met meerdere zalen.

Bestemming:
Deze woning met toebehoren valt in het bestemmingsplan “Vosdonk” en heeft een gemengde bestemming met de
functieaanduiding bedrijfswoning. Dit zou van invloed kunnen zijn bij uw hypotheekaanvraag. Bespreek dit dan ook goed met uw financieel adviseur. Het volledige bestemmingsplan is in te zien via wijzen de koper op zijn onderzoeksplicht om betreffende informatie m.b.t. de bestemming en eventuele benodigde vergunningen tot zich te nemen.