Chisinaustraat 32 3541 ET Utrecht

Te koop aangeboden wordt een commerciële ruimte in het nieuwbouw project Levels in Leidsche Rijn Centrum – Oost in Utrecht. De ligging midden in de nieuwe Wijk Leidsche Rijn, dichtbij het winkelcentrum zorgt ervoor dat dit de ideale plek is voor een ambitieuze dienstverlener met een wijk gebonden functie of een werkplek dichtbij huis. De invulling is aan u!

Ligging en bereikbaarheid
De commerciele ruimte ligt in het nieuwe stadscentrum van Utrecht, op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum met vele voorzieningen. Gezellighed als de Stadsbrouwerij en restaurant ‘Buiten bij de Sluis’ liggen op loopafstand. Utrecht Centrum is met de trein en de fiets goed bereikbaar.

• Met de auto: A2 + A12
• Met het OV: Treinstation Utreht Leidsche Rijn op loopafstand
Treinstation Utrecht Centraal op fietsafstand
• Met de fiets: Via de Dafne Schippers brug fiets u snel naar het centrum van Utrecht

Gebruiksoppervlakten
Commerciële ruimte totaal ca. 53m²
Commerciële ruimte hoog ca. 39m²
Commerciële ruimte op entresol ca. 14m²

Inwendige vrije hoogte
Commerciële ruimte hoog ca. 5,30m onder etagevloer
Commerciële ruimte op entresol ca. 2,65m onder etagevloer

Voorzieningen
• Hoogwaardig afgewerkte gevels met natuursteen
• Aluminium kozijnen, voorzien van 3-dubbele beglazing
• Entree deur
• Trap naar entresolvloer
• Meterkast voorzien van elektra, water en data

Het object wordt casco verkocht, ‘what you see is what you get. Nutsaansluitingen dient u zelf aan te vragen.

Voor alle technische details kan de makelaar u een technische omschrijving verstrekken.

Eventueel getoonde meubels, overige roerende zaken en inbouwpakket zijn illustratief en niet in de
koop inbegrepen.

Parkeren
Betaald parkeren in de openbare ruimte voor de deur. In Leidse Rijn Centrum is een grote
parkeergarage.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Catharijne
Sectie: F
Nummer: 3842
Appartementsindex pand: A3

Bron: Kadaster

Aan de zijde van de Laan van Moskou ligt voor het pand over de volle breedte een strook van 60cm grond die bij het appartementsrecht behoort.

Vereniging van Eigenaren
Het pand is onderdeel van de VvE ‘Vereniging van eigenaars gebouw Skopjestraat 25 tot en met 35 (oneven), Laan van Moskou 101 tot en met 127 (oneven), Chisinaustraat 24 t/m 32 (even) en Belgradostraat 102 t/m 120 (even) te Utrecht’

Bouwjaar
2023

Bestemming
Het perceel heeft de bestemming ‘Centrum 2’. Dit is een brede bestemming waarin veel mogelijk is.

Wonen is uitgesloten via de splitsingsakte.
Voor Horeca dient u een aanvraag te doen bij de Gemeente Utrecht, waarbij wordt ook gekeken naar de overige aanwezige horeca in de wijk.

Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op Zie bijgevoegde plankaart.

Oplevering
Het pand is per direct beschikbaar.
De oplevering vindt leeg en ontruimd plaats.

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 200.000,= excl. BTW v.o.n.

• Overdrachtsbelasting is niet van toepassing
• BTW is wel van toepassing.
• De notariskosten voor de overdracht zitten in de koopsom inbegrepen.
• Eventuele kosten voor een hypotheek akte zitten niet in de koopsom inbegrepen.

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.