Poldermeesterstraat 18 2288 GV Rijswijk (ZH)

Algemeen: Beschikbaar een moderne, luxe afgewerkte en energie neutrale bedrijfsunit met kantoor in nieuwbouwproject "De Comphaan" fase 4 (hoek ligging!). Deze gasloze unit is tevens voorzien van zonnepanelen.

Op een uitstekende locatie, gelegen tussen de stad en het groen, ligt het recent opgeleverde nieuwbouwproject "De Comphaan". Door de ruimtelijkheid en de flexibele indeling biedt "De Comphaan" een optimaal werkklimaat en staan de bedrijfsruimten garant voor een duurzame en stijlvolle uitstraling. Daarnaast is elke bedrijfsunit voorzien van een optimale reclame mogelijkheid, waarmee ieder bedrijf zich uitstekend kan presenteren.

Bereikbaarheid: Nieuwbouwproject "De Comphaan" ligt aan de rand van RijswijkBuiten, op ca. 5 (auto)minuten afstand van de rijkswegen A-4 en A-13 en de N470. Op ca. 200 meter afstand bevindt zich een bushalte. Door de centrale ligging en uitstekende verbindingen met de regio bent u snel en eenvoudig bereikbaar voor uw klanten, leveranciers en medewerkers en creëert u de perfecte voorwaarden voor een succesvolle bedrijfsvoering.

Adres: Poldermeesterstraat 18, 2288 GV te Rijswijk.

Bouwjaar: Bouwjaar 2020.

Metrage:

Ca. 107 m² b.v.o. begane grond bedrijfsruimte
Ca. 100 m² b.v.o. eerste verdieping kantoor
3 parkeerplaatsen

Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Sion 't Haantje, vastgesteld d.d. 06-03-2018: Bedrijven tot en met categorie 3.1.

Opleveringsniveau: De luxe afgebouwde bedrijfsunit met kantoor zal worden opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:

Begane grond (bedrijfsruimte)
* monolitisch afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m²;
* vrije hoogte tot circa 3,5 m1;
* elektrisch bedienbare overheaddeur 3 x 3 m met afstandsbediening;
* separate toegangsdeur met inloop droogloopmat;
* dichte beklede trap naar de eerste verdieping;
* 6 opbouw led-armaturen met hotelschakelaar;
* uitstortgootsteen met afvoersifon;
* toilet met fontein inclusief ontluchting;
* meterkast met 6 groepen.

Eerste verdieping (kantoorruimte)
* betonnen systeemvloer met een draagvermogen van maximaal 500 kg/ m²;
* zonnepanelen op het dak;
* ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie (airco voor koelen en verwarmen);
* kunststof buitenkozijnen en ramen v.v. HR ++ beglazing;
* binnen zonwering in de ramen;
* luxe Bruynzeel keuken met close-in boiler en vaatwasser;
* project pvc vloerafwerking;
* 2 data aansluitingen (cat. 6);
* 6 stuks dubbele wandcontactdozen;
* 8 led-verlichtingspanelen;
* alarmsysteem.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 2.600,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit middels automatisch incasso.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: De bedrijfsunit is geheel zelfstandig en er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van leveringscontracten voor warmte, water en elektra bij de desbetreffende nutsbedrijven. Verhuurder zal wel zorgdragen voor de doorbelasting van het huurdersdeel van de VvE-bijdrage m.b.t. leveringen en diensten vanuit de vereniging VvE Comphaan fase 4 zijnde € 75,-- per maand excl. BTW.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.