Hyperonenweg 6 - 8E 3542 AG Utrecht

ALGEMENE INFORMATIE
Op bedrijventerrein Lage Weide, op een zichtlocatie aan de Hyperonenweg, is een duurzaam bedrijfsverzamelgebouw gebouwd van 12 bedrijfsunits. Het geheel is traditioneel gebouwd.

Voor de verkoop is deze duurzame (A label) en zeer net afgewerkte dubbele hoekunit beschikbaar met een bruto vloeroppervlak van circa 286 m² verdeeld over 2 bouwlagen. Het betreft hier een turn-key hoekunit gelegen aan de linker voor- en achterzijde.

Deze unit kenmerkt en onderscheid zich door haar hoogwaardige afwerkingsniveau: glazen wanden, maatwerk keukens, luxe sanitair, airconditioning etc. Eventueel kan ook het luxe meubilair (Gispen) worden overgenomen.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen naast de op- en afritten van de rijksweg A2 (Amsterdam – Breda / ’s Hertogenbosch). Het knooppunt Oudenrijn, waar de rijkswegen A2 en A12 (Den Haag / Rotterdam – Arnhem) elkaar kruisen is binnen 5 minuten te bereiken.

De stad Utrecht is door de ligging in het zuidelijke deel van Lage Weide goed bereikbaar. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door busdiensten en is aldus als goed te kwalificeren.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 286 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 71,5 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond;
- circa 71,5 m² b.v.o. bedrijfs-/showroom/kantoor begane grond;
- circa 143 m² b.v.o. kantoorruimte 1e verdieping.
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

PARKEREN
Een aandeel van 5 parkeerplaatsen op eigen, omheind en afsluitbaar terrein.

ENERGIELABEL
Betreft label A, geldig tot 14 september 2033.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond (bedrijfs-/kantoorruimte):
- twee entreedeuren één aan de voor- en één aan achterzijde;
- certificaat sleutels;
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en glasvezel (KPN);
- deels systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (deels LED en deels TL);
- CV-installatie voorzien van radiatoren en Honeywell Home thermostaat;
- mechanische ventilatie;
- nooduitverlichting;
- airconditioning;
- glazen binnenwanden;
- interne zonwering;
- huidige vloerbedekking;
- brandblusser(s);
- luxe pantry voorzien van wasbak, koelkast en bar;
- beveiligingscamera’s;
- alarmsysteem (beneden en boven apart in/uit te schakelen);
- brandmeldsysteem;
- vrije hoogte opslag circa 3,25 meter;
- vloerbelasting begane grond circa 500 kg/m²;
- handmatig bedienbare overheaddeur van circa 3,40 meter breed en circa 3,00 meter hoog;
- toilet met fontein;
- patchkast (bekabeling komt op diverse punten uit de vloer).

Kantoorruimte
- deels te open ramen;
- ventilatieroosters in ramen;
- mechanische ventilatie;
- huidige vloerbedekking;
- systeemplafonds met (led)verlichtingsarmaturen;
- interne zonwering (lamellen);
- diverse airconditioning units;
- toilet met fontein;
- uitgebreide, luxe keuken v.v. koel-/vriescombinatie, combimagnetron, gootsteen, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, onder- en bovenkastjes en spotverlichting en bar met zitgelegenheid;
- luxe badkamer met douchegelegenheid, toilet en wastafel.

Buitenterrein
- verhard en afsluitbaar buitenterrein voorzien van parkeervakken;
- verlichting aan de buitengevel;
- beveiligingscamera’s aan de gevel;
- laag elektrisch schuifhek (24/7 te openen).

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Lage Weide” is het toegestane gebruik:
- bedrijven op de lijst van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 5.2;
- webwinkels (een bedrijfsruimte bestemd voor de distributie van goederen die door particulieren via een website zijn besteld en betaald en die ter plaatse ter verzending worden aangeboden. Er is bij deze bedrijfsruimte geen sprake van een afhaalpunt voor particulieren en van een showroom);
- aan de bedrijfsruimte ondergeschikte kantoorwerkzaamheden tot een maximum van 50% van het gehuurde.

INVENTARIS
In overleg is mogelijk (een gedeelte) van de inventaris ter overname.

BEHEERSVERENIGING
Iedere koper wordt verplicht lid van de actieve beheersvereniging ‘’Midi Center (Lage Weide Utrecht)’’ i.v.m. het mandelige terrein.

De jaarlijkse bijdrage en gemeenschappelijk onderhoud eigenaar aan deze beheersvereniging voor 2023 is begroot op circa
€ 4.588,32 en omvat onder andere:
- onderhoud daken;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud groenvoorziening;
- algemeen onderhoud;
- opstalverzekering;
- bestuurders aansprakelijkheidsverzekering;
- verenigings- en bankkosten;
- reserve onderhoud.

Via ons kantoor kunt u inzage krijgen in alle documenten van deze beheersvereniging.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
Per direct.