Stationsstraat 4 9451 AJ Rolde

Uniek object!
In 1997 is een prachtige verbouw gerealiseerd in de historische boerderij aan de Stationsstraat 4 in Rolde. De aannemer heeft hier voor zichzelf een kwalitatief hoogwaardig woonhuis met multifunctioneel bedrijfsgedeelte gerealiseerd. Architectenburo Kampinga is het gelukt om, zeer doordacht, fraaie zichtlijnen en doorkijkjes te realiseren. Het woonhuis kijkt weids weg over de tuin en de achtergelegen weilanden en natuur.

Object
Stationsstraat 4 (9451 AJ) Rolde

Soort
Woonboerderij met kantoor-/praktijkruimte

Locatie
Rolde is zo geliefd omdat het te midden van de geliefde Drentse natuur is gelegen. Direct uit Rolde kunt u uren wandelen en fietsen door deze geroemde en bekroonde natuur (het Stroomdal van de Drentsche Aa is uitgeroepen tot Nationaal Park en Unesco Global Geopark). Ook het prachtige Balloërveld bevindt zich “om de hoek”. Rolde heeft uitgebreide winkelvoorzieningen. Er is een actief verenigingsleven en er is een basisschool voor openbaar onderwijs. Uitgebreide schoolfaciliteiten bevinden zich in het nabijgelegen en uitstekend bereikbare Assen (6 km). Assen bereikt u met de fiets in 20 minuten. Er is goed openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Groningen of Zwolle (N33 / A28) bereikt u in enkele minuten.

Parkeren
Er is een dubbele garage aanwezig en tevens is er royale parkeergelegenheid rondom het object.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat ("as-is, where-is"), o.a. voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Vloerbedekking
- Heteluchtverwarming
- Te openen ramen
- Verlichting
- Raambekleding

Oppervlakte
Het object is totaal groot circa 707 m² vvo en is als volgt verdeeld:

Kantoor-/praktijkruimte begane grond : ca. 53 m² vvo
Kantoor-/praktijkruimte verdieping: ca. 48 m² vvo
Woonruimte begane grond: ca. 282 m² vvo
Woonruimte 1e verdieping: ca. 161 m² vvo
Woonruimte 2e verdieping: ca. 33 m² vvo
Kelder: ca. 9 m² vvo
Garage begane grond: ca. 65 m² vvo
Garage bergzolder: ca. 56 m² vvo
Totaal: ca. 707 m² vvo

Energielabel
Labelklasse: B
Geldig tot: 28 augustus 2033

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 1.075.000,- k.k.

Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan voor de kom. De bestemming van het object is ‘gebouwen t.d.v. nijverheidsbedrijven met bijbehorende erven’.

Artikel 14
Gebouwen ten dienste van nijverheidsbedrijven met bijbehorende erven.
1. Bestemming.
De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor zover op de plankaart aangegeven met:
N1, voor gebouwen ten dienste van een expeditiebedrijf
N2, voor gebouwen ten dienste van een aannemersbedrijf annex detailhandelsbedrijf
N3, voor gebouwen ten dienste van een landbouwmechanisatiebedrijf annex detailhandelsbedrijf
N4, voor gebouwen ten dienste van een schildersbedrijf met de bijbehorende andere bouwwerken en erven
N5, voor gebouwen ten dienste van aannemersbedrijven

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele koopovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Opdrachtgever heeft het recht de verkoopprocedure naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen en heeft tevens het recht om te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud is niet toegestaan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.