Expolaan 94 7556 BE Hengelo (OV)

Direct naast de op en afrit van de Rijksweg A1 gelegen op het Expo Business Parc in Hengelo bieden wij u deze bedrijfsruimte met kantoren te huur aan. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.730 m², is voorzien van twee elektrische overheaddeuren en heeft een vrije hoogte van circa 7 meter.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte en kantoren met een totale oppervlakte van circa 2.730 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7,3 meter) ca. 2.362 m²
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 3 meter) ca. 160 m²
Kantoorruimte ca. 148 m²
Kantine ca. 60 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Ov.
Sectie: A
Nummer: 4662

Locatie
Het object is gelegen op het Expo Business Parc in Hengelo direct naast de op en afrit van de Rijksweg A1. Door deze ligging is het Expo Business uitstekend bereikbaar. Tevens zijn er veelbelovende uitbreidingsplannen waardoor dit terrein in de toekomst nog aantrekkelijker zal worden.

Voorzieningen
Het bedrijfspand zal schoon en ontruimd worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- entree;
- systeemplafonds v.v. LED verlichting;
- verwarming middels cv en radiatoren;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- kabelgoten v.v. bekabeling;
- airconditioning.

Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren;
- afgesloten ruimte voor laden/lossen;
- vrije hoogte ca. 7,30 m;
- LED verlichting;
- sprinklerinstallatie
- verwarming middels indirect gestookte heaters;
- vlakke betonvloer;
- perslucht leidingen;
- 3 x 125 Ampère stroom;
- stellingen ter overname.

Algemeen:
- circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- alarmsysteem.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de Rijksweg A1 en via openbaar vervoer.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan "Expo Business Parc, herziening Lesscher" met vigerende enkelbestemming "Kantoor".

Huurprijs
€ 165.000,- per jaar excl. BTW.

Servicekosten en Parkmanagement
nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt: minimaal 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Zekerheidstelling ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten te vermeerderen met btw.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Huuraanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding
In overleg