Hogedijk 10 2445 BD Aarlanderveen

Ruime vrijstaande villa uit 1993 met grote loods (>300 m2), perceel van > 3.500 m2 én vrij uitzicht over de polder.

• Ligging aan de rand van de polder met vrij uitzicht
• Woonoppervlakte woning circa 257 m2!
• Grote loods van ca 340 m2, bruikbaar voor allerlei doeleinden 
• Totaal 24 zonnepanelen voor laag energieverbruik
• Rustig gelegen midden in de Randstad

Deze ruime vrijstaande villa ligt aan de rand van de dorpskern van Aarlanderveen. Vanuit de sfeervolle woning kijkt u fraai uit over het  naastgelegen weiland en de eigen tuin. Aarlanderveen is een klein gemoedelijk dorp met een leuk verenigingsleven, een lagere school en diverse horeca-gelegenheden. De voetbal- en tennisvereniging liggen op loopafstand. Het cafe in de oude dorpskern is een bekend stoppunt voor fietsers die het Groene Hart verkennen. U woont hier midden in het groen van het Groene Hart van de Randstad. Voor de dagelijkse boodschappen en middelbare scholen zijn Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop per fiets of auto snel bereikbaar. Ook steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. 

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Royale entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek met open haard. In het 2e deel van de woonkamer is een erker gerealiseerd met toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. U heeft vanuit de woonkamer naar alle kanten een fraai uitzicht over de eigen tuin en de polder.
Aangrenzend bevindt zich de half open woonkeuken, wederom met een weids uitzicht over de polder. De woonkeuken heeft voldoende ruimte voor een royale eettafel en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser (2018), koelkast en magnetron/oven. Vanuit de keuken komt u in de praktische en zeer royale bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, de wasmachine-aansluiting en een extra wastafel. U kunt hier ook direkt naar buiten.

Vanuit de keuken komt u in de 2e hal die naar de aangrenzende loods leidt. Deze 2e hal is ook rechtstreeks vanaf de buitenzijde bereikbaar. Via de 2e hal komt u eerst in 2 kantoorruimtes. Daarna komt u in de grote loods.

De kantoorruimtes kunnen voor allerlei doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer met badgelegenheid op de begane grond. Door de eigen entree kunt u de loods met apart kantoor ook eenvoudig gescheiden houden van de woning. De grootste kantoorruimte beschikt over een airco-unit. 

1e verdieping:
Zeer ruime en lichte overloop met toegang tot de 3 royale slaapkamers en badkamer. Tevens is er via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fraai uitzicht, een vaste kastenwand, een eigen wastafel en een balkon. De 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden toegang tot een groot zonnig dakterras.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, 2e toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Ook vanuit de badkamer heeft een schitterend uitzicht over de polder.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de grote zolder met stahoogte. De zolderruimte heeft aan 2 zijden daglicht. Indien gewenst kunnen hier nog 1 of 2 aparte kamers gerealiseerd worden. Op dit moment is de zolder in gebruik als grote bergzolder.

De woning is goed geïsoleerd. De begane grond en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de loods liggen totaal 24 zonnepanelen, waardoor het electra-verbruik tot een minimum beperkt kan worden.

Garage/berging: naast de woning ligt een vrijstaande garage met aangebouwde berging. De garage is ruim genoeg (circa 8,5 m lengte) om een auto te plaatsen en heeft een electrische toegangsdeur. De aangrenzende berging heeft een overkapping, bijvoorbeeld bruikbaar als overdekt zitje met uitzicht op de eigen tuin.

Loods:
De grote loods die vanuit de woning bereikbaar is heeft een vloeroppervlakte op de begane grond van zo'n 280 m2. Op de 1e verdieping is er nog zo'n 60 m2 extra vloeroppervlakte te vinden.
De loods is voor allerlei doeleinden bruikbaar. Entree tot de loods kan via 2 grote electrisch bedienbare roldeuren (circa 4,10 m hoog). In de loods bevinden zich enkele afgescheiden ruimtes, deels op de 1e verdieping, welke voor allerlei doeleinden bruikbaar zijn. De hoogte van de loods en van de toegangsdeuren + de aanwezigheid van een lange werkput zorgen ervoor dat de loods ook goed bruikbaar is voor werkzaamheden aan allerlei soorten voertuigen. De loods wordt verwarmd door heaters en is geïsoleerd met dakpanelen.

Tuin:
De tuin ligt rondom de woning. U heeft hier op alle momenten van de dag zon of schaduw. Op dit moment is aan één zijde van de woning een grote vijver gegraven. Het perceel wordt aan de zijde van deze tuin afgescheiden van het buurperceel door een sloot.

Parkeerterrein:
Op het grote geasfalteerde parkeerterrein is ruimte in overvloed om bijvoorbeeld meerdere auto's te parkeren.

Bestemming:
De bestemming van het huis met loods wordt op dit moment aangepast naar reguliere woonbestemming met aangrenzende loods. De loods is voor meerdere doeleinden geschikt. Informeer bij ons kantoor voor nadere detailinformatie.

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande villa op een ruim perceel met een grote bedrijfs- of hobbyloods? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.