Graafseweg 55-57 6512 BR Nijmegen

Namens onze opdrachtgever bieden wij een geheel verhuurd kamerverhuurobject aan. Het object is gelegen aan een belangrijke uitvalstraat vanuit het Keizer Karelplein Richting Den Bosch. Deze ruime boven-en benedenwoningen zijn geheel verhuurd.

Kandidaten kunnen na ondertekening van een NDA toegang krijgen tot de uitgebreide informatie via de dataroom die hiervoor is ingericht.

Bouwjaar: 1902 conform BAG-viewer

Bestemming: De bestemming is gemengd, waaronder wonen is toegestaan.

Gebruik: Het object is in gebruik ten behoeve van kamerverhuur. Er zijn totaal 11 kamers, verdeeld over de benedenwoning met souterrain (totaal 5 kamers) en de zeer ruime bovenwoning met 6 kamers en een dakterras).

Monumentale status: Het object betreft een Rijksbeschermd Stadsgezicht. Nijmegen kent 2 beschermde stadsgezichten: de benedenstad en de 19e-eeuwse schil. Zie ook

Energielabel: Het object heeft energielabel G. Na het vaststellen van het energielabel zijn nog verbeteringen (waaronder grotendeels dubbele beglazing toegepast) waardoor een beter energielabel wordt verwacht.

Oppervlakte
Het woonoppervlak is circa 330 m2.
De kamers variëren van 9.5 m2 tot 33 m2

Kadastrale bekendheid: Kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie M nummer 3932, groot 178 m².

Eigendom: Het object betreft een volledig eigendom. Het betreft hier een boven-en benedenwoning welke nog niet juridisch in appartementsrechten zijn gesplitst.

Huurstroom: De huidige kale huur bedraagt per 1-7-2024: € 44.928,- per jaar exclusief servicekosten. De huur volgens de WWS puntentelling per 1-7-2024 is circa € 52.453,- per jaar rekening houdend met de opslag voor Rijksbeschermde Stadsgezichten. Hierdoor is er veel potentie in de huuropbrengst.

Richtprijs: € 725.000,- kosten koper

Overige condities: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "Graafseweg 55 en 57 te Nijmegen’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.

Diverse kenmerken

· diverse originele details, waaronder gedeeltelijk originele plafonds
· grotendeels dubbele beglazing
· alle kamers zijn voorzien van een vaste wastafel
· verwarming middels CV combiketel. Zowel in de boven-als benedenwoning zijn de CV ketels in 2023 vervangen (Nefit Trendline).
· Kamerverhuurvergunning uit 1986 aanwezig.

Indeling

Graafseweg 55 te Nijmegen (Benedenwoning met tuin)

Begane grond met vestibule, hal met meterkast, toilet met douche, gesloten keuken en 3 kamers.

Souterrain met separate ingang met op het zelfde niveau een kelder (opslag). Het souterrain is eveneens van binnenuit bereikbaar en voorzien van 2 ruime kamers, een keuken, toilet met douche en een buitenruimte.

Graafseweg 57 te Nijmegen (Bovenwoning)

Via trapopgang op de begane grond naar eerste verdieping met hal, doucheruimte, keuken met dakterras en 3 kamers.

Tweede verdieping: overloop, toilet, keuken met doucheruimte, en 3 kamers.

Specificaties
· Huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd
· In voorkomende gevallen wordt het object verkocht inclusief de eventueel aanwezige wasmachine, droger en keukenapparatuur
· WWS-punten zijn inzichtelijk

Locatie: Het object is gelegen aan de rand van de geliefde wijk Bottendaal en op loopafstand van het centrum met alle denkbare voorzieningen.

De universiteit en ziekenhuizen zijn eveneens op fietsafstand (5 minuten) bereikbaar.

In Nijmegen wonen 20.670 studeren 46.340 studenten. De stad telt 3 onderwijsinstellingen: 2 hogescholen 1 universiteit (UMC Radboud).

Nijmegen is de oudste stad van Nederland, maar bruist van de energie. Je vindt er prachtige oude gebouwen, maar ook hippe winkels en horecagelegenheden. Inmiddels is de stad de grens van 180.000 inwoners gepasseerd.