Burghardt van den Berghstraat 146 6512 DR Nijmegen

Namens onze opdrachtgever bieden wij een geheel verhuurde bovenwoning aan in de wijk Bottendaal. Het betreft een kamerverhuurobject aan. Het object is gelegen in een Rijksbeschermd Stads-en Dorpsgezicht.

Kandidaten kunnen na ondertekening van een NDA toegang krijgen tot de uitgebreide informatie via de dataroom die hiervoor is ingericht.

Bouwjaar: 1924 conform opgave BAG

Bestemming: De bestemming is gemengd, waaronder wonen is toegestaan.

Gebruik: Het object is in gebruik ten behoeve van kamerverhuur. Er zijn totaal 6 kamers, , verdeeld over 2 bouwlagen ( eerste verdieping en tweede verdieping).

Monumentale status: Het object is gelegen binnen een Rijksbeschermd Stadsgezicht. Nijmegen kent 2 beschermde stadsgezichten: de benedenstad en de 19e-eeuwse schil. Zie ook

Energielabel: Het object heeft energielabel G, gemeten volgens de oude methodiek. Door met name de dubbele en driedubbele beglazing is het de reële verwachting dat het energielabel bij een nieuwe meting beter is dan het huidige label.

Oppervlakte

Het woonoppervlak is circa 125 m2.

De kamers variëren van 7 m2 tot 21 m2

Kadastrale bekendheid: Kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie M nummer 3207 met appartementsindex 3.

Eigendom: Het object betreft een appartementsrecht omvattende totaal 3 eenheden. De vereniging van eigenaren is niet actief.

Huurstroom: De huidige kale huur bedraagt per 1-7-2024: € 20.130,- per jaar exclusief servicekosten. De huur volgens de WWS puntentelling per 1-7-2024 is circa € 24.489,- per jaar rekening houdend met de opslag voor Rijksbeschermde Stadsgezichten. Hierdoor is nog behoorlijke potentie in de huuropbrengst.

Vraagprijs: € 335.000,- kosten koper

Overige condities: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "Burghardt van den Berghstraat 146’ te Nijmegen’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.

Diverse kenmerken

· deels dubbele beglazing en voorzetramen toegepast
· alle kamers zijn voorzien van een vaste wastafel
· Verwarming middels CV combiketel

Indeling

Entree op begane grond, trapopgang naar eerste verdieping met overloop met separaat toilet, douche, keuken en 3 kamers. Op de tweede verdieping is een overloop, 2e keuken en eveneens 3 kamers.

Specificaties
· Huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd
· In voorkomende gevallen wordt het object verkocht inclusief de eventueel aanwezige wasmachine, droger en
keukenapparatuur
· WWS-punten zijn inzichtelijk

Locatie
Het object is gelegen in de geliefde woonomgeving Bottendaal, aan de rand van het centrum met alle denkbare voorzieningen.

De universiteit en ziekenhuizen zijn eveneens op fietsafstand (5 minuten) bereikbaar.

In Nijmegen wonen 20.670 studeren 46.340 studenten. De stad telt 3 onderwijsinstellingen: 2 hogescholen 1 universiteit (UMC Radboud).

Nijmegen is de oudste stad van Nederland, maar bruist van de energie. Je vindt er prachtige oude gebouwen, maar ook hippe winkels en horecagelegenheden. Inmiddels is de stad de grens van 180.000 inwoners gepasseerd.