Dorpsstraat 17 2396 HA Koudekerk aan den Rijn

Prachtige authentieke en karakteristieke monumentale woonboerderij genaamd "Withorst" met bijgebouwen inpandige kantoorruimte en groot erf aan de rand van het beschermde Groene Hart, dichtbij alle voorzieningen en met de gemoedelijkheid van een klein dorp.

Het dorp Koudekerk, aan de historische Oude Rijn, tevens ooit de noordgrens van het Romeinse Rijk, heeft een kasteelruïne, ophaalbrug, kerken en kroeg op de hoek. Voor de dagelijkse benodigdheden heeft Koudekerk een supermarkt en verder een kapper, bakker, snackbar en sporthal. De steden Leiden en Alphen aan den Rijn liggen op fietsafstand en via de N11 bent u zo in Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Vanuit Alphen is het met de snelbus 470 maar 30 minuten naar Schiphol. Via de N209 bent u zo in Zoetermeer of Rotterdam.

Het eeuwenoude hoofdgebouw is een Rijksmonument en ouder dan wat officieel staat geregistreerd. Honderd jaar geleden is de kleine koeienstal aan achterzijde uitgebouwd met 7 meter tot een stal van ca. 10 bij 10 meter met hooizolder. Deze ruimte is 24 jaar geleden geconverteerd naar twee moderne kantoorruimtes en met eigen ingangen, van in totaal 100 m2, met vloerverwarming. De kantoren delen een kleine keuken (pantry) en een toilet. De zolder boven het kantoor is 33 m2 en in gebruik als archief. In het kantoor is ruimte voor een vaste trap naar deze zolder.

De voorste helft van de boerderij is een ruime gezinswoning met gezellige woonkeuken, een 'mooie kamer' (woonkamer), een kelder, opkamer, wasruimte, twee moderne badkamers, twee aparte toiletten en vier slaapkamers.

Vanuit de ruime hal kunt u linksaf naar de kantoren of rechtsaf naar het woongedeelte, maar de kantoren zijn ook via het ruime achtererf bereikbaar. Uw klanten kunnen daar parkeren.

Dit object is zeer geschikt voor zelfstandige ondernemers met een opgroeiend gezin. Lagere scholen zijn op loopafstand en daarna gaan de kinderen op de fiets naar één van de vele middelbare scholen in Alphen aan den Rijn of Leiden.

Details per ruimte in het hoofdgebouw, de boerderij:

Entree
De entree is een ruime hal en geeft toegang naar de kantoren links of naar de woonkeuken rechts. Er is genoeg ruimte voor het maken van een brede trap naar de eerste verdieping, wat ooit een plan was.

Woonkeuken
De gezellige woonkeuken heeft een monumentale tegelvloer een grote los fornuis met oven op gas en de meterkast. Vanaf de eettafel heeft u door een groot raam zicht op de bloemen in de zij-tuin en op het daarnaast gelegen kerkplein. Omdat ook het grindpad hier langs loopt, houdt u altijd goed zicht op wie er het erf op komt. Vanuit de keuken kunt u linksaf de wasruimte in, de tweede deur linksaf naar het trappenhuis, rechtdoor naar de 'mooie kamer' of rechtsaf door de voordeur naar buiten.

Bijkeuken
De bijkeuken is in gebruik als wasruimte en heeft een tegelvloer. Er hangen twee ketels, één voor de vloerverwarming van de kantoren en één voor de CV van het woonhuis. Verder staat er een wasmachine, vrieskast en spoelbak. Een groot raam kijkt uit op de smalle strook tuin die langs de rechtergevel loopt. Deze ruimte was 30 jaar geleden in gebruik als slaapkamer. Eventueel is deze ruimte toegankelijk te maken vanuit de entree via een extra deur.

Mooie kamer
De woonkamer, traditioneel de 'mooie kamer' genoemd, heeft een houten vloer op schelpen en een schouw. Twee grote paneelramen met oud glas geven zicht op de voortuin en de levendige Dorpsstraat, alsmede een trapje die toegang geeft tot de opkamer.

Opkamer
Houten vloer met bureau en zicht op de Dorpsstraat. Vanuit de opkamer kun je linksaf naar het trappenhuis, waar je halverwege de trap binnenkomt. De opkamervloer rustte vroeger op het gewelf van de kelder, maar daaroverheen is bij de renovatie 20 jaar geleden een stalen balk gelegd.

Het trappenhuis geeft, vanuit de keuken binnenkomend, links toegang tot de kleine badkamer. Rechtdoor is er een deur naar het toilet en rechts gaat de trap naar de eerste verdieping. Rechts voorbij de trap zijn een paar treden die onder de trap naar de kelder gaan.

Kleine badkamer
Volledig betegelde ruime inloopdouche met wastafel en mechanische afzuiging.

Eerste toilet
Tegelvloer met toilet en wastafel. Omdat de trap boven het toilet omhoog draait is het plafond deels verlaagd en mooi met de ronding mee gestuct.

Kelder
Karakteristieke gewelfde kelder waar ooit kaas werd gemaakt, met monumentale tegelvloer.

1e etage:
Vanuit het trappenhuis komt u middels een open trap op de overloop. Hier is links een trapje naar het ruime opkamer-dak dat naar een groot panelenraam in de voorgevel loopt. Links daarnaast is een inloopkast. De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een voorzolder, een badkamer en het tweede toilet. De badkamer heeft een douchecabine, ligbad en twee wastafels.

2e etage:
Vanuit de voorzolder komt u middels een trap op de royale zolder. Door de omvang van de zolder zijn er tal van mogelijkheden met de ruimte. Een leuk detail zijn de zichtbare houten balken. Dit geeft de ruimte een landelijke en karakteristieke uitstraling.

Rondom de boerderij treft u een heerlijke tuin met een schitterend uitzicht over het polderlandschap. Via de inrit bereik u het erf met ruime parkeergelegenheid. Tevens staan er enkele bijgebouwen waar nu tuingereedschap, fietsen en auto's droog staan en de oude hooiberg is een heerlijke plaats van 7 bij 7 meter om in de schaduw te zitten als het buiten warm is. De schuren hebben op zichzelf weinig waarde, maar als bouwvolume bieden ze geweldige kansen. Er is zo veel ruimte dat er potentieel woningbouw mogelijk is, zonder de beschermde polder aan te tasten. Dit object biedt u heerlijk vrij wonen eventueel in combinatie met bedrijf aan huis.

Aan deze projectinformatie kunnen geen aansprakelijkheden of rechten ontleend worden en deze geeft slechts een globale omschrijving van het geheel.

Enthousiast! Bel ons voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging.