Onderdendamsterweg 51 9951 TD Winsum (GR)

Op een mooie, landelijke locatie mogen we een behoorlijk bijzonder object aanbieden.

Op een riant terrein van maar liefst ca. 14.250 m² net even buiten Winsum vindt u een geweldig mooie plek met veel historie.
We hebben het hier dan over de jachtstalling en reparatiebedrijf "de Brake".

Een stukje historie:
Voor Winsum was dit terrein ooit een bloeiende bedrijvigheid. Hier waren in een tichelwerk namelijk 2 steenfabrieken gevestigd die zich toelegden op de fabricage van bakstenen en stenen drainagepijpen. Zogenaamde kraagbuizen. Ooit werd hier in tweederde van de Nederlandse vraag voorzien.

In de loop de jaren liep de vraag sterk terug en uiteindelijk zijn de fabrieken gesloten. Een deel van de fabriek werd gesloopt, maar een deel bleef bestaan en werd uitgebouwd/verbouwd. Daarmee werd de grondslag gelegd voor het huidige terrein met de opstallen. Een groot deel ademt nog de sfeer uit van het harde arbeidersleven uit de vorige eeuw.

Heden:
Vandaag de dag biedt het geheel een onderkomen aan een jachtstalling en reparatiebedrijf van jachten en aanverwante zaken. Als zodanig wordt het perceel dan ook te koop aan geboden. De ligging aan het Winsumerdiep is daarvoor ideaal te noemen. Doordat het geheel net buiten het dorp ligt, is het landelijk gelegen en kent het een prima entourage.
De ligging aan het Winsumerdiep zorgt verder voor veel pleziervaart en daarmee een prima klandizie.
Van de oude kraagbuizenfabriek is alleen nog een deel van de Dobbeboog en de Schietboog overgebleven. Dit waren in feite grote schuren waar de buizen werden gedroogd. In het terrein zijn nog de fysieke kenmerken te zien van een dobbe en het voormalige smalspoor naar de Tinallingerweg. De voormalige "Stainplak", een harde puinlaag langs het water is nu verhard en is voorzien van een kraan om boten uit het water te tillen. Een compleet bedrijf dus.
Rondom de opstallen ligt veel terrein. Ideaal voor opslag en stalling.

De opstallen zijn zeer divers van aard. Deels karakteristiek en in redelijke staat en deels nieuw en in goede staat.
In totaal omvat de bebouwing ruim 1.800 m² bestaande uit:
Kantoor/kantine/facilitair: (ca. 200 m²) met een zolder van 200 m².
Hal 1: ca. 390 m²
Hal 2: ca. 238 m²
Hal 3: ca. 449 m²
Hal 4: ca. 189 m²
Opslag: ca. 347 m²

Het terrein heeft in het vigerende omgevingsplan de bestemming "Bedrijf" meegekregen. Binnen de huidige bestemming zijn er meerdere mogelijkheden met dit perceel. De Staat van bedrijven geeft hiervan een brede opsomming. Wellicht staat de gemeente tevens open voor een ruimer gebruik, maar dat is het onderzoeken waard. We gaan er vanuit dat een eventuele gegadigde zelf (vooraf) met de gemeente onderzoekt of het voorgenomen activiteit past binnen de grenzen die de gemeente stelt.

De voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bestaande bedrijven;
b. bedrijven, overeenkomend met categorie 1 en 2 van de als bijlage 1 bij de regels opgenomen Staat van bedrijven;
c. kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – kinderopvang’;
d. wonen ten behoeve van het bedrijf, al dan niet in combinatie met een bed and breakfast;

met de daarbij behorende:
e. bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen;
f. tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming is de buitenopslag van goederen en materialen ten behoeve van de normale bedrijfsuitoefening toegestaan, mits deze in overeenstemming is met het Activiteitenbesluit en/of de omgevingsvergunning lid 2.1 sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

In de bestemming zijn niet begrepen:
- geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
- detailhandelsbedrijven, tenzij het gaat om detailhandel als een niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van het bedrijf;
- risicovolle inrichtingen.

Goed om te weten:
- verkoop is "as-is". Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- aanvaarding in overleg