Prinsestraat 70 2513 CE Den Haag

Algemeen:

het betreft een appartementsrecht winkelruimte gelegen op de begane grond, welke is gelegen in een winkelstraat van het kernwinkelgebied van Den Haag. Het is de bedoeling van de verkoper om het appartementsrecht winkelruimte, leeg en vrij van huur te verkopen ‘as is, where is’.

Locatie:

de Prinsestraat is een levendige en karakteristieke winkelstraat in het hart van het centrum van Den Haag. Het heeft een authentieke en charmante uitstraling met veelal historische panden, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de omgeving.

Deze straat, gelegen tussen de Paleistuin en Grote Kerk, staat bekend om zijn kleinschalige en ambachtelijke winkels, variërend van mode-, designwinkels, kunstgalerijen, horecagelegenheden tot speciaalzaken in delicatessen en lifestyle producten.

Het gebied trekt zowel lokale bewoners als bezoekers die op zoek zijn naar een unieke winkelervaring buiten de standaard winkelketens.

De winkelruimte aan de Prinsestraat 70, met een oppervlakte van circa 55 m², biedt een uitstekende kans voor ondernemers die zich willen vestigen in een dynamische en populaire straat. De locatie profiteert van een goede passantenstroom en ligt in een gebied met een sterke aantrekkingskracht door de nabijheid van culturele hotspots, zoals de Koninklijke Schouwburg en diverse musea.

VVO:

de winkelruimte omvat 50,00 m² VVO (54,00 BVO) op de begane grond. De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetrapport aanwezig.

Frontbreedte:

circa 5 meter.

Energielabel:

A-label (geldig tot 17 september 2034).

Kadastrale informatie:

gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie: D;
nummer: 1776;
appartementsrecht: A-1;
aandeel VVE: 1/4e aandeel;
soort: eigen grond;
t.t.v.s. bekend: D 995 - Prinsestraat 70 en 72;
bestemming DSO: bedrijvigheid;
bouwjaar: 1889;
bijzonderheden: Rijksbeschermd Stadsgezicht.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. In de nabijheid zijn diverse parkeergarages gelegen.

Bestemming:

het object valt onder het bestemmingsplan “St. Jacobskerk e.o.” en binnen dit plan staat het object aangeduid met de bestemming ”gemengd-1”. Artikel 6 van de voorschriften is dan ook van toepassing. Hier staan de navolgende functies omschreven:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. ondersteunende horeca (mits vergund);
d. maatschappelijke doeleinden;
e. sport;
f. kantoor.

Opleveringsniveau:

de winkelruimte zal leeg en ontruimd ‘as is, where is’ worden opgeleverd, doch inclusief:

- toilet en pantry;
- cv gasinstallatie met radiatoren;
- eigen nutsvoorzieningen;
- basis elektrische installatie.

Zakelijke lasten 2024:

OZBE € 576,63;
Rioolheffing € 184,75.

VVE:

de VVE Prinsestraat 70-72 is op 2 december 2010 ingeschreven in de KvK onder nummer 51402114. Er is geen sprake van een actieve VVE en er wordt geen reserve aangehouden. Er is wel een collectieve opstalverzekering.

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 319.000, -- kosten koper.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. - sfeer.

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

notaris:

naar keuze van de koper.

koopakte:

standaard NVM koopakte.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object, doch dit is gezien de ouderdom van het object wel mogelijk (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in voorgaande akten van verkrijging.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (winkelruimte) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.