Veteranenlaan 3 1183 DL Amstelveen

Gebouw
Het gebouw is gerealiseerd/opgeleverd in 2012 en is gebouwd voor en in opdracht van de huidige eigenaar/gebruiker, Stichting Ons Tweede Thuis.
Het pand bestaat uit 3 kantoorlagen en een bouwlaag voor installaties.
De 3e verdieping, groot circa 60 m2, is niet in het verhuurbaar vloeroppervlak meegeteld. Hier bevinden zich de installaties en de overige ruimte wordt gebruikt als opslagruimte.
Het gebouw heeft een middenkern voor de personenlift en het trappenhuis. De kantoorruimten zijn rondom de kern gerealiseerd. Alle kantoorruimte heeft daardoor directe daglichttoetreding en een vrije overspanning. Rondom het pand zijn parkeervakken voor auto’s. De achterzijde van het pand grenst aan water, welk water verbonden is met het water/de sloten in de Middelpolder. De Middelpolder ligt in het wandel- en fietsgebied ‘Groengebied Amstelland’.

Ligging / Locatie / Omgeving
De Veteranenlaan is gesitueerd in de wijk Bankras/Kostverloren, in de zogenaamde ‘heldenbuurt’. Direct aangrenzend is de kantorenwijk Kronenburg en de studentenwijk Uilenstede gelegen.
Aan de oostzijde ligt sportpark ‘’t Loopveld’, waar diverse sportverenigingen zijn, zoals hockeyclubs AMVJ en VVV, voetbalclub SP Rap, de Amsterdamse Cricketclub en Golfvereniging AMVJ.
Verder naar de oostzijde stroomt de rivier de Amstel en ligt het Amsterdamse Amstelpark. Richting de rivier de Amstel ligt de Liberaal Joodse Begraafplaats Gan Hasjalom.
In de directe nabijheid zijn 3 hotels te weten: Radisson Hotel & Suites Amsterdam Zuid, Aparthotel Adagio Amsterdam City South en Ibis Budget Amsterdam Zuid.
Kantorenwijk Kronenburg is de vestigingslocatie van een grote diversiteit kantoorgebruikers, zoals Ricoh Europe Netherlands, Omnicom Group, Woonzorg Nederland, Pensioenfonds KLM, Stichting Pensioenfonds PGB en LTP Business Psychologen.

Oppervlakte
Verhuurbaar vloer oppervlak: 918,4 m2.
Verdeeld als volgt:
begane grond : 335 m2
eerste verdieping : 331 m2
tweede verdieping : 252 m2
* Gemeten conform NEN 2580.
De 4e bouwlaag/installatieruimte heeft een bruto vloeroppervlak van circa 60,1 m2.
Bruto vloeroppervlak totale gebouw (4 bouwlagen): 1.091,2 m2 .
Het gehele pand wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Bestemming
Het bestemmingsplan ‘Amstelveen Noord-Oost’ is van kracht, waarbij de Veteranenlaan 3 is aangeduid als ‘Gemengd -2’. Deze gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening;
c. uitsluitend bedrijfsactiviteiten van bedrijven die behoren tot de categorieën 1 en 2 uit de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, alsmede met uitzondering van bedrijfs- activiteiten die vallen onder het besluit externe veiligheid inrichtingen;
d. dienstverlening;
met de daarbij behorende:
e. tuinen, erven en terreinen;
f. parkeervoorzieningen, gebouwd dan wel ongebouwd; g. fietsenstallingsruimte;
h. groenvoorzieningen;
i. water, waterlopen en waterpartijen;
j. wegen, straten en paden;
k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Voor overige van toepassing zijnde bepalingen en regels, verwijzen wij u graag naar het betreffende bestemmingsplan.

Recht van Opstal
Er zijn rechten van opstal van toepassing, met betrekking tot de WKO installatie, alsmede m.b.t. de parkeervakken aan de linker zijde van het pand die worden gebruikt door huurders van het naastgelegen gebouw aan de Veteranenlaan 1.
Indien u wenst, sturen wij u deze gegevens graag toe.

Isolatievoorzieningen
De volgende bouwdelen zijn voorzien van isolatie: gevels, dak, vloeren en ramen.

Installaties
Het pand is thans voorzien van de volgende gebouw gebonden installaties:
* elektrische warmwater boiler, capaciteit 300 liter, bouwjaar 2012
* elektrische c.v. installatie aangestuurd door warmtepomp
* ventilatiesysteem
* koelsysteem met compressiekoeling
* hydrofoor

Voorzieningen / Opleveringsniveau
Het pand wordt “as-is” opgeleverd, voorzien van o.a.: * huidige PVC- vloerafwerking
* kamer indeling zoals aangegeven op de plattegrondtekeningen
* cat. 6 databekabeling en WiFi-aansluitpunten
* aanwezige verlichtingsarmaturen
* keukens / pantry’s met diverse keukenapparatuur * uitgebreide toiletgroepen op de begane grond
en 2 bovengelegen verdiepingen
* zonwerend glas
* glasvezel
* douche
* zonneboilers / pv panelen op het dak * te openen draai/kiep ramen
* zonneschermen
* hydrofoor
* warmtepomp
* WKO installatie
* krachtstroom

BEREIKBAARHEID
Auto
Het gebouw is perfect bereikbaar met de auto. Op enkele minuten rij-afstand zijn de volgende snelwegafslagen:
afslag N522 van de A9
afslag S109 van de A10
afslag N522 van de A2.
Het pand is vanaf deze afslagen in circa 10 minuten tijd bereikbaar.
Openbaar vervoer
Aan de Beneluxbaan is de halte Kronenburg.
Op deze halte stoppen tramlijnen:
Lijn 5 Amstelveen Stadshart – Zoutkeetskracht Lijn 25 Amstelveen Westwijk – Station Zuid /
Amsterdam
Vanaf de halte Kronenburg is het 13 minuten lopen naar de Veteranenlaan 3.
Parkeren
Rondom het pand aan de Veteranenlaan zijn ruim voldoende gratis parkeerplaatsen.

BTW
Over de koopsom is overdrachtsbelasting van toepassing, geen BTW.
Aanvaardingsdatum : In overleg.
Zekerheidstelling : 10% van de koopsom, op de rekening derdengelden van de instrumenterend notaris, binnen 10 dagen nadat de koopakte door koper is ondertekend.

Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder nadrukkelijk voorbehoud van gunning vanuit het College Sanering.
Onder-/overmaat
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer kunnen leiden tot enige verrekening van de koopsom.
Disclaimer
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.