A. Einsteinweg 21 G5 2408 AP Alphen aan den Rijn

Te koop/Te huur: representatieve bedrijfsunit van circa 83 m², gelegen aan de A. Einsteinweg 21 G5 te Alphen aan den Rijn op het bedrijventerrein Molenwetering. De bedrijfsunit is geschikt voor velerlei soorten bedrijven die op zoek zijn naar werkplaats, kantoor of opslag.

Bereikbaarheid/locatie:
De Albert Einsteinweg is gelegen nabij de provinciale weg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem).
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.

Koopprijs:
€ 195.000,- k.k. exclusief BTW.

Huurprijs:
€ 850,- per maand exclusief BTW.

Indeling:
De unit is groot circa 83 m² verdeeld over 54 m² bedrijfsruimte op de begane grond en 29 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

De begane grond beschikt onder meer over het navolgende opleveringsniveau:
- entree met meterkast en houten trap naar de eerste verdieping;
- de bedrijfsruimte beschikt over een betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Overheaddeur ;
- toiletruimte.

De eerste verdieping beschikt onder meer over het navolgende opleveringsniveau:
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- pantry;
- diverse elektra aansluitingen.

Parkeermogelijkheden:
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aanvaarding: in overleg.

Zekerheidsstelling (koop):
Koper dient binnen 2 weken na onvoorwaardelijke overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling (huur):
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.