Valkenierstraat 7 2984 AZ Ridderkerk

Geconditioneerde bedrijfsruimte met kantoor en facilitaire ruimte aan de Valkenierstraat 7 op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Het object staat op 1.555 m² eigen grond en beschikt over 184 zonnepanelen.

Op de begane grond bevindt zich een entree met trapopgang naar de kantoorverdieping en doorgang naar de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte op de begane grond is merendeels ingericht als geconditioneerde productieruimte met daglichttoetreding, koelcellen, vriescellen en technische ruimten.

Op de verdieping bevindt zich een kantoor in diverse compartimenten, een kantine, kleedruimten en sanitaire voorzieningen. Zowel op de begane grond als de betonnen verdiepingsvloer zijn technische ruimten gesitueerd.

Het complex is in gebruik bij Bakkerij Voordijk als productieruimte voor taarten en chocolade. Dit is een familiebedrijf waar inmiddels de 6e generatie met veel enthousiasme al meer dan 100 jaar dagelijks alle producten vers bakt. Voordijk zal deze activiteit op hun nieuwe locatie aan de Nikkelstraat onder brengen.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord kent met name bedrijven in de dienstverlening, handelsbedrijven en lichte productiebedrijven en biedt middels de Rotterdamse goede aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Bouwjaar:
1989 (bron: Bag-viewer).

Afmetingen volgens NEN2580 meetcertificaat:
- geconditioneerde bedrijfsruimte : 922,70 m² V.V.O.;
- kantoorruimte verdieping : 193,75 m² V.V.O.;
- algemene ruimte, was/kleedruimte en kantine : 171,40 m² V.V.O.;
- in totaal : 1.287,85 m² V.V.O.

Parkeren:
15 parkeerplaatsen met een oplaadpunt voor 2 elektrische auto’s.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 4.1.

Energielabel:
A+++++, geldig t/m 16 juli 2034.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 1360, 1361 en 3170;
- groot : in totaal 1.555 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- betonvloeren;
- onderheide fundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- binnenwanden deels metalstud en kalkzandsteen;
- gevels geïsoleerde gevelbeplating en sandwichpanelen, aluminium kozijnen en isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak (plat) voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- 184 zonnepanelen (met overdraagbare SDE-subsidieregeling en scope 12 keuring);
- brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Geconditioneerde bedrijfsruimte
- Ruysvloeren met rvs schrobputten;
- koelwanden, -deuren en -plafonds, merk Roma;
- verlichtingsarmaturen op plafond;
- vrije hoogte ca. 3,00 meter;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- 4 koelcellen en 2 vriescellen;
- krachtstroom;
- technische ruimte met warmteterugwinsysteem en koelmachines;
- technische ruimte met compressor, boilers en hogedrukpomp.

Kantoorruimte verdieping
- vloerafwerking tapijt en marmoleum;
- systeemplafond met ledpanels;
- vrije hoogte onder systeemplafond ca. 2,58 meter;
- wanden afgewerkt middels spuitwerk;
- hardhouten trapopgang;
- kantoorruimte ingedeeld in diverse compartimenten;
- veel daglichttoetreding;
- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren;
- wandgoten met databekabeling;
- brandblusmiddelen;
- topkoeling en airco-splitunits;
- kantineruimte voorzien van keuken;
- geheel betegelde was-/kleedruimten met diverse sanitaire voorzieningen;
- stalen trapopgang naar de ondergelegen productieruimte.

Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers;
- ca. 15 parkeerplaatsen;
- oplaadpunt voor elektrische auto's (2 aansluitingen);
- buitenverlichting.

Vraagprijs:
€ 1.175.000,- k.k. exclusief BTW.

Oplevering:
Q1 2025.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.