Reedijk 8-12 3274 KE Heinenoord

Moderne, representatieve bedrijfsruimte van ca. 86 m² met een entresolvloer van ca. 36 m², welke onderdeel uitmaakt van een in 2022 gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Reedijk. Het object is gelegen op een herkenbare en uitstekend bereikbare locatie vanaf de Provincialeweg en direct bij de op- afritten van de snelweg A29 in Heinenoord.

Locatie:
Bedrijventerrein Reedijk is een ruim opgezet bedrijventerrein en is nog volop in ontwikkeling. Aan de buitenrand van het terrein is het kantoor van Rabobank Hoeksche Waard gesitueerd en in 2015 zijn de nieuwbouwlocaties van Bouwcenter Esselink, metaalbewerkingsbedrijf Blacon en BroNij Infra B.V. opgeleverd. Tevens is op het terrein Stedin gevestigd.

Het bedrijventerrein bevindt zich op een herkenbare locatie langs de hoofdweg N217 en naast de kruising van de Provincialeweg en de Reedijk in Heinenoord. Op een steenworp afstand bevinden zich op- en afritten van de snelweg A29 (Rotterdam-Antwerpen).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 86 m²;
- entresolvloer : ca. 36 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen, gelegen direct voor de bedrijfsruimte.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
Niet van toepassing; het object is niet energielabel-plichtig.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloeren;
- opbouw staalconstructie;
- gevels betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,90 meter;
- LED-verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,40 meter breed en ca. 2,85 meter hoog;
- separate loopdeur;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje.

Entresolvloer:
- systeemvloer, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- bereikbaar middels stalen trapopgang;
- valbeveiliging;
- palletopzetplaats (ca. 1,54 meter breed);
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,67 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,04 meter.

Reclamevoering:
Reclamevoering mogelijk op het aanwezige raster. Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Parkmanagement Bedrijventerrein Reedijk:
Eigenaren van het Bedrijventerrein Reedijk zijn voornemens binnen het totale gebied een vorm van parkmanagement op te richten. De gebruikers van de bedrijfspanden zijn verplicht om deel te nemen aan het parkmanagement zodra deze opgericht is. Welke leveringen en diensten tegen welke kosten worden aangeboden, wordt in overleg tussen belanghebbenden nader vastgesteld.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 30,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke dakinspectie;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.