Vrouwjuttenland 22 2611 LC Delft

Ter overname Vrouwjuttenland 22 te DELFT - By Best - lunch & ontbijt zaak met terras en terrasboot (op de zon !). Dit is een unieke mogelijkheid een zeer goedlopende dagzaak over te nemen.

google review: 4,7 met meer dan 700 reviews bijv: "Wat een fijn adresje voor een heerlijk ontbijt en lunch. Uitgebreide kaart (bijna keuzestress), lief & vriendelijk personeel en een leuke sfeer. Dan het eten: de foto's spreken voor zich… wat een verrassing! Origineel en de smaken perfect op elkaar afgestemd. Wij komen zeker terug!".

Nu te huur & inventaris/goodwill ter overname

Totaal groot 120 m2 aan de gracht in de historische binnenstad met gehuurde terrasboot die de hele dag op de zon ligt.
Gelegen op de begane grond van een monumentaal grachtenpand aan een hele leuke gracht met prachtig uitzicht op de nieuwe kerk !

Dit leuke pand heeft hoge plafonds, mooie pui aan de gracht en een klein gevel terras in de zon. De ruimte is geheel gerenoveerd in moderne stijl met veel hout, bakenplafond, planten, grote openslaande pui naar de gracht.

De huur is nu 1850,= per maand maar na de riool renovatie (er is geen groot probleem maar een verbetering is wel wenselijk) door de verhuurder wordt de huur 2150,= per maand.

Energiekosten per maand ca. 1000,=.

Overnamesom voor inventaris & goodwill 125.000,= vrij van btw.

Huidige bestemming horeca / dienstverlening.

Op een prachtige locatie gelegen met veel toeristen en passanten. De Markt van Delft ligt op 100 meter en de locatie is te kwalificeren als B1.

Huurder heeft het pand casco gehuurd en grotendeels zelf intern verbouwd/ingericht en dus geïnvesteerd in o.a. afwerking, vloeren, bar, inventaris, koffiemachine etc....

Huidige. openingstijden:

Ma: Gesloten
Di: 09:00 - 17:00
Wo: 09:00 - 17:00
Do: 09:00 - 17:00
Vr: 09:00 - 17:00
Za: 09:00 - 17:30
Zo: 09:00 - 17:30

De openingstijden zijn in de huurovereenkomst beperkt tot overdag.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat

HUURBETALINGSPERIODE
Per maand, per automatische incasso.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
3 maanden + btw

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-allehuishoudens, gepubliceerd door het C.B.S.

HUUROVEREENKOMST
Voor verdere vastlegging zal gebruik gemaakt worden van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgegeven door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf de aanvraag en betaling voor de benodigde nutsvoorzieningen te verzorgen. Er is een eigen energie aansluiting aanwezig.

BELASTE VERHUUR
Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage.