Els Borst-Eilersplein 70-71 2545 AA Den Haag

Els Borst-Eilersplein 70 - 71 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De commerciële ruimten in het nieuwbouwproject “De Schoone Ley” zijn onderdeel van een centraal plein binnen deze bijzondere gebiedsontwikkeling. Naast dat dit plein toegankelijk is vanaf het OV- knooppunt, zijn aan dit plein de (voetgangers) in-/ uitgang van de openbare parkeergarage.

Het gehuurde betreft een commerciële bedrijfsruimte met een breed front van 11 meter. Het pand beschikt over 2 entreedeuren en is met een aantal aanpassingen klaar voor gebruik. Momenteel beschikt de ruimte over 3 spreekkamers en een grote open ruimte.

OMGEVINGSFACTOREN
Het nieuwbouwproject "De Schoone Ley" bevindt zich in de wijk Leyenburg en is gelegen recht tegenover de entree van het vernieuwde HAGA Ziekenhuis (ca. 3.600 medewerkers) en het hoofdziekenhuis van Den Haag. Het centrale zorgplein is binnen “De Schoone Ley” een belangrijke plek waar mensen in een prettige en groene omgeving elkaar kunnen ontmoeten en/of afspreken. Er zijn verschillende functies te vinden, zoals een Spar, een Cigo, Leonidas, een Gezondheidscentrum en verschillende Horeca. Tevens beschikt het centrum over ca. 850 openbare parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 128 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Dubbele entree;
- Modern toilet;
- CV-installatie;
- Vloer klaar voor afwerkvloer;
- Modern systeemplafond;
- Afgewerkte wanden;
- Verwarming;
- Mechanische ventilatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘Florence Nightingale Park' vastgesteld d.d. 24-04-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd 1'
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een Energielabel A+.
Het Energielabel is geldig tot 10-03-2031.

BEREIKBAARHEID
Zowel per auto, fiets als met het openbaar vervoer is deze locatie zeer goed bereikbaar. Zo heeft OV-knooppunt Leyenburg meer dan 18 bus-/ tramlijnen.

PARKEREN
In de ondergrondse parkeergarage zijn ca. 850 openbare parkeerplaatsen aanwezig.

HUURPRIJS
€ 2.500,- per maand vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst NIET te opteren voor BTW belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 4 (vier) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

Of (afhankelijk van de functie)

De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.