Bijsterhuizen 1160 6546 AS Nijmegen

Bijsterhuizen 1160 - 6546 AS - NIJMEGEN

Algemeen:
Representatieve, hoogwaardig en zelfstandig kantoor-/bedrijfspaviljoen, gelegen op het prestigieuze bedrijventerrein Bijsterhuizen aan Bijsterhuizen 1160 te 6546 AS te Nijmegen.
Het bedrijfspaviljoen maakt onderdeel uit van een verzamelcomplex met 6 soortgelijke aaneengesloten paviljoens met elk twee bouwlagen. Vanwege het feit dat dit paviljoen gelegen is op één van de hoeken van het verzamelcomplex beschikt dit paviljoen tevens over ramen aan de zijkant waardoor extra daglicht in verschillende ruimten wordt gecreëerd. Het bedrijfspaviljoen is voorzien van gangpartijen met daaraan grenzend verschillende (kantoor)vertrekken, toiletvoorzieningen alsmede een pantry- en een keukenvoorziening. Voorts beschikt het paviljoen aan de achterzijde over uitzicht op een vijver, waardoor rust en een aangenaam werkklimaat aan de orde is.
Het object is vanwege zijn inrichting en de bestemmingsplanvoorwaarden multifunctioneel inzetbaar voor bedrijven die kantoorfaciliteiten met een bedrijfsactiviteit combineren.
Het pand werd in de voorliggende periode met name ten aanzien van de begane grond met zorg onderhouden waardoor er sprake is van een nette uitstraling.
Rondom het gebouw is sprake van groenvoorzieningen in de vorm van een tuin en bestrating ten behoeve van parkeerfaciliteiten, welke zijn gelegen op een mandelig terrein.
Het object ziet er net en verzorgt uit en is geschikt voor diverse exploitatievormen.
Mocht u nieuwsgierig zijn of uw exploitatie in dit paviljoen ondergebracht zou kunnen worden neem dan contact met ons op zodat wij aanvullende informatie kunnen verstrekken.

Ligging:
Het voor verkoop beschikbare bedrijfspaviljoen is gelegen in het Nijmeegse gedeelte van het Bedrijvenpark 'Bijsterhuizen'.
Bijsterhuizen is een bedrijventerrein op de grens van Gemeente Nijmegen en Wijchen. Het is een groot bedrijvenpark dat zich richt op verschillende sectoren, waaronder logistiek, distributie, industrie, productie en dienstverlening. Op het bedrijventerrein zijn tal van bedrijven en faciliteiten gehuisvest. Enkele bedrijven in de directe omgeving zijn Installatiebedrijf Kropman, Chef Culinair, DHL, Trymax Semiconductor BV, Midl Logistics en Croonen Transport. Daarnaast zijn ook kleinere exploitaties op het bedrijvenpark gehuisvest waaronder exploitaties in het verzamelcomplex waar onderhavig bedrijfspaviljoen onderdeel van uitmaakt.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Per auto is het object zeer goed te bereiken mede vanwege de directe aansluiting op de Rijkswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en via de en A326 de A50 (Arnhem-Eindhoven). Vervolgens is er via deze snelwegen weer een goede aansluiting op overige snelwegen, waaronder de A15 (Tiel-Rotterdam).

Per OV:
Met het openbaar vervoer is het bedrijfspaviljoen bereikbaar middels een busverbinding vanaf de treinstations Nijmegen Centraal Station en Nijmegen-Dukenburg.

Indeling:
De begane grond is circa 126m² v.v.o. (verhuurbare vloeroppervlakte) groot, waar zich de entree, de meterkast, en een gang van de voorzijde naar de achterzijde, bevindt, met daaraan grenzend twee (kantoor)ruimten voorzien van daglicht, een toiletvoorziening, een pantryvoorziening en een fraai uitziende keuken met openslaande deuren naar een achtertuin (welke grenst aan het water).

Via een vaste trap bereikt men een overloop waaraan grenzen: een viertal (kantoor)kamers, een magazijnruimte, een gecombineerde ruimte met pantry, toiletvoorziening en CV-kast, en een serverruimte.

Op het mandelige buitenterrein zijn aan de voorzijde een 8-tal exclusief aan het onderhavige bedrijfspaviljoen toegekende parkeerplaatsen aanwezig.

Oppervlakten:
Begane grond: circa 126 m² v.v.o.
1ste verdieping: circa 130 m² v.v.o.
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig. Derhalve kunnen er aan deze metrages geen rechten worden ontleend.

Voorzieningen:
In het bedrijfspaviljoen zijn onder andere de navolgende voorzieningen geconstateerd:
-gas-, water-, elektravoorziening;
-verwarming middels CV-ketel aangesloten op radiatoren;
-koelinstallatie middels airco-units;
-vloerbedekking (tapijt(tegels)/vloertegels/vloercoating);
-kabelgoten;
-systeemplafonds voorzien van geïntegreerde verlichtingsarmaturen (waaronder LED-panelen);
-branddetectie- en preventiemiddelen;
-brandmeldcentrale (onbekend of deze nog functioneert);
-toiletvoorzieningen;
-pantry-voorziening;
-close-inn-boiler;
-glasvezelaansluiting;
-vluchtwegaanduiding;
-alarminstallatie (eigendom van vertrekkende huurder);
-automatische schuifdeuren (voordeur);
-mechanische ventilatie is enkele ruimten;
-dubbele fietsklem.

Bestemmingsplan:
Enkelbestemming "bedrijventerrein -2 "
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzonerings plichtige bedrijven en met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven t/m categorie 4.1 zijn toegestaan (Niet van toepassing voor onderhavig perceel);
2. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' (niet van toepassing);
3. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' een risicovolle inrichting is toegestaan met dien verstande dat de plaatsgebonden risicocontour 10-6 binnen het bouwperceel van het bedrijf is gelegen (niet van toepassing);
4. detailhandel in de vorm van een pompshop met een winkelvloeroppervlak van maximaal 150 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' (niet van toepassing);
5. een parkeerplaats voor vrachtauto's uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' (niet van toepassing);
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-bandenhandel-vrachtwagenreparatiebedrijf' voor een bandenhandel-vrachtwagenreparatiebedrijf (niet van toepassing);
b. onzelfstandige kantoren;
c. ondersteunende horeca;
d. interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen en overeenkomstig de in het onderhavige bestemmingsplan opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

* Voor meer en uitgebreidere informatie over het geldende bestemmingplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Parkeren:
Er zijn 8 exclusief aan onderhavig bedrijfspaviljoen toegekende parkeerplaatsen op het bijbehorende mandelige buitenterrein beschikbaar.

Vraagprijs:
€ 425.000,00 kosten koper (exclusief eventueel verschuldigde BTW).

Beschikbaarheid/aanvaarding:
In overleg (aanvaarding op kortere termijn is bespreekbaar).

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst Commercieel Vastgoed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
-Het energielabel wordt opgevraagd.
-Multifunctioneel inzetbaar.
-Bij uitstek geschikt als onderkomen voor een eigen exploitatie.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.