De Blomboogerd 12 4003 BX Tiel

Veelzijdig kantoorgebouw met laboratoriumfaciliteiten in Tiel

Op zoek naar een ruim en functioneel gebouw wat zowel geschikt is voor kantoorruimte maar ook beschikt over volledige laboratoriumvoorzieningen?
De Blomboogerd 12 in Tiel biedt een unieke kans. Dit representatieve pand, gebouwd in 2007, beschikt over een netto vloeroppervlak van 1.749 m², verdeeld over twee bouwlagen en een technische ruimte op het dak, is uitermate geschikt voor bedrijven in de life sciences, voedingsmiddelenindustrie, farmacie, R&D of andere sectoren met een laboratoriumbehoefte of behoefte aan schone werkruimte.

De Blomboogerd 12 is gelegen op Kantorenpark Westroijen, een modern en representatief bedrijvenpark in Tiel. Dit terrein huisvest diverse gerenommeerde bedrijven en instellingen, waaronder het Van der Valk Hotel Tiel, zakelijke dienstverleners, ICT-bedrijven en medische/laboratoriumgerichte organisaties. De op-/afrit naar de A15 is binnen enkele minuten bereikbaar.

VRAAGPRIJS:
€ 2.295.000,= k.k.

INDELING EN FACILITEITEN:
Begane grond: 773 m² kantoor- en laboratoriumruimten, royale ontvangstruimte, een moderne kantine en 86 m² opslagruimte welke bereikbaar is vanaf het parkeerterrein.
Eerste verdieping: 792 m² kantoor- en laboratoriumruimten, sanitaire voorzieningen en toegang naar de
Tweede verdieping: 98 m² technische ruimte

De eerste verdieping is bereikbaar zowel met 2 trappartijen als met een lift.

Het gebouw is voorzien van specifieke laboratoriumvoorzieningen, waardoor het in gebruik genomen kan worden door bedrijven in de wetenschap en technologie. De royale kantoorruimtes bieden daarnaast diverse indelingsmogelijkheden voor zakelijke dienstverleners of hybride bedrijfsmodellen.
Voor een gebruik puur als kantoor dient de afwerking te worden vernieuwd.

BUITENTERREIN:
Het gebouw heeft ca. 34 parkeerplaatsen op het eigen terrein aan de achterzijde, welke afsluitbaar is door middel van een slagboom. Enkele plaatsen zijn voorzien van laadpalen voor elektrische auto's. Voor het pand bevinden zich nog 4 parkeerplaatsen voor bezoekers.
Achter de kantine is een buitenterras gecreëerd.
Op het buitenterrein is eveneens een fietsenberging aanwezig en een brandvrije berging.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID:
Kantorenpark Westroijen is een modern en representatief bedrijvenpark in Tiel. Dit terrein huisvest diverse gerenommeerde bedrijven en instellingen, waaronder het Van der Valk Hotel Tiel, zakelijke dienstverleners waaronder een groot advocatenkantoor, accountant, ICT-bedrijven en medische/laboratoriumgerichte organisaties zoals de GGD.

Westroijen is strategisch gesitueerd direct aan de A15 (Rotterdam - Nijmegen) en biedt uitstekende verbindingen met de A2 (Utrecht - Den Bosch) en A50 (Arnhem - Eindhoven). Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel medewerkers als zakelijke relaties.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere horecagelegenheden, vergaderfaciliteiten en ondersteunende zakelijke diensten, wat bijdraagt aan een prettige en professionele werkomgeving.

DE VOORZIENINGEN IN HET GEBOUW:
* Volledig ingerichte laboratoriumruimtes
* Kantoor-/labruimtes met veel daglicht
* Liftinstallatie
* Goede klimaat beheersing met airco en mechanische ventilatie
* Ruim perceel van 2.915 m², inclusief parkeergelegenheid
* Representatieve uitstraling

Met zijn omvang, indeling en bestaande faciliteiten is De Blomboogerd 12 een strategische keuze voor bedrijven die een combinatie van kantoor en laboratorium of andere werkruimte zoeken.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Oplevering in overleg. Desgewenst op korte termijn mogelijk.
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt. In vaktermen 'as is, where is'.
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan Tiel welke tijdelijk nog de regels volgt van het bestemmingsplan Tiel-Oost. Het perceel heeft de bestemming Kantoor.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket.
Zie de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.