Laanstraat 44 3743 BG Baarn

Te koop: winkelruimte met een totaal Verhuur Vloer Oppervlak van ca. 370 m²

In de hoofdwinkelstraat van Baarn op A1 stand gelegen, in de directe nabijheid van: YourCoffee,
Wim Hogeveen mannenmode, boekhandel Den Boer, apotheker Julius, Foto Brouwer, Nelson schoenen, Douglas en in de directe nabijheid van (gratis) openbare parkeergelegenheid (Teding van Berkhoutstraat, Spoorstraat en Laanplein) komt een winkelruimte beschikbaar met een vloeroppervlak van ca. 370 m² VVO.

Huidige indeling:
Entree, winkelruimte: ca. 321 m², opslagruimte: ca. 34 m², kantine en toilet: totaal ca. 15 m² en vluchtgang.

Bijzonderheden
Het pand beschikt over:
- frontbreedte: ca. 5,55 m¹
- energielabel: A
- opleveringsniveau: huidige staat met o.a. systeemplafond met verlichtingsarmaturen,
verwarming, keukenblok en toilet.

Kadastraal bekend
Gemeente Baarn, Sectie L, nr. 2120, nummer A-9, A-12, A-13: gedeeltelijk (vluchtgang)

HET OBJECT BETREFT EEN APPARTEMENTSRECHT, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van
de bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Laanstraat 44 te Baarn (3743 BG),
kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie L nummer 2120 A-9, A-12 en A-13: gedeeltelijk, uitmakende
het 215/690e, 165/ 690e, 55/690e onverdeeld aandeel in de gesplitste gemeenschap bestaande uit het
appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Baarn, sectie L nummer 2120 A-1, rechtgevende op
het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimten op de begane grond, plaatselijk bekend als Laanstraat 40,
42 en 44 te Baarn, uitmakende het negenhonderd/eenduizend vijfhonderddertigste (900/1530e )
onverdeeld aandeel in de gesplitste gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met daarop
gestichte opstallen, bestaande uit drie winkels en zes woonappartementen, plaatselijk bekend als
Laanstraat 40, 42, 44, 46a, 46b, 46c, 46, 46e en 46f te Baarn, ten tijde van de (hoofd)splitsing kadastraal
bekend gemeente Baarn, sectie L nummers 868, groot een are en tachtig centiare, 869, groot twee are
en zestig centiare, en 870, groot twee are en zeventig centiare;

Splitsingsakte is op te vragen bij ons kantoor.
Splitsingstekening: zie bijlagen.

Vereniging van Eigenaren is onder te verdelen in 3 VvE’s, te weten:
Hoofdcomplex VvE, bestaande uit : 6 woningen (1e en 2e verd.) en 3 bedrijfsruimten (begane grond)
Deel VvE A : 6 woningen
Deel VvE B : 3 bedrijfsruimten

Bestemming
De geldende bestemming is (C) Centrum – 1: detailhandel en dienstverlening, zie bestemmingsplan.

Verkoopcondities
Vraagprijs : € 600.000,00 k.k.
K.K. : overdrachtsbelasting, kadastrale kosten notaris kosten komen voor
rekening van koper
Aanvaarding : in overleg
VvE stukken : waaronder de Financiële stukken van de VvE en het Meer Jaren
Onderhoud Plan (=MJOP) zijn op te vragen bij ons kantoor

Gunning van de eigenaar voorbehouden.