Spuistraat 24 2511 BD Den Haag

Spuistraat 24 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De entree van de winkelruimte bevindt zich aan de levendige Spuistraat. De ruimte is momenteel verhuurd aan Lucardi en komt begin 2026 beschikbaar.

De begane grond, met een oppervlakte van circa 56 m² v.v.o., is volledig ingericht als winkelruimte. Deze ruimte grenst aan bekende retailers, waaronder WE en Ray-Ban.

De kelder, met een oppervlakte van circa 63 m² v.v.o., is multifunctioneel ingericht. Hier zijn de pantry, toilet evenals de personeelsruimte gesitueerd. Deze indeling zorgt voor een prettige werkomgeving en efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Daarnaast is het gehuurde onderworpen aan alle regels uit Handboek Huisstijl Passage.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte aan de Spuistraat 24 in Den Haag maakt deel uit van De Passage, een iconisch winkelcentrum met een rijke geschiedenis. Het oude gedeelte van de Passage werd gebouwd tussen 1882 en 1885 en officieel geopend op 4 mei 1885. De neorenaissance architectuur met arcades, glazen koepels, loopbruggen en bewerkte gevels is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook aangemerkt als rijksmonument vanwege zijn culturele en historische waarde.

De winkelruimte is direct gelegen aan de Spuistraat, welke staat bekend om zijn bruisende sfeer en diverse winkelaanbod. De directe omgeving biedt een mix van bekende retailers (zoals Mango, WE Fashion, RayBan, Nespresso) en unieke boetieks, waardoor het een aantrekkelijke locatie is. Een extra impuls voor de locatie is de aanstaande opening van de Universiteit Leiden aan de Spuistraat in 2026.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 119 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Kelder: circa 63 m² v.v.o.;
- Begane grond: circa 56 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Rolluiken;
- Systeemplafond met airco op de begane grond;
- Pantry in kelder;
- Sanitaire voorzieningen in kelder.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1', waarbij detailhandel en horeca in de categorie 'licht' zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, daar het een Rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
De centrale ligging in Den Haag zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse parkeergarages bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bevinden zich een aantal tram- en bushalten op loopafstand van de winkelruimte, waaronder tramhalte Gravenstraat, Spui en Den Haag Centrum.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In directe omgeving zijn diverse parkeergarages eenvoudig bereikbaar, waaronder de City parking, garage Noordeinde en parkeergarage Grote Markt.

HUURPRIJS
€ 80.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 3.500,- per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten; glasbewassing; graffitiverwijdering;
- Beveiligingssysteem en/of (nacht)bewaking;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud, herstel en vernieuwing inzake van het gebouw of complex deeluitmakende voorzieningen, waaronder onder meer (rol)trappen, liften, rolbanen, (automatische) deuren, groenvoorzieningen, straatmeubilair en andere inrichting van de gemeenschappelijke ruimten, kunstobjecten, wegwijzing, verlichting, glasbewassing installaties, technische installaties, airco/koeling, verwarmingsinstallaties,
intercom- en omroepinstallaties, parkeervoorzieningen;
- Rioolrechten; baatbelasting en overige belastingen het gehuurde betreffende;
- Kosten van (technisch) beheer en management van het gebouw of complex, waaronder begrepen kosten van huismeester/conciërge en ander personeel dat is belast met het dagelijks onderhoud en management van het gebouw of complex;
- Administratiekosten van 5% over de leveringen en diensten.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen € 1.325,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (optie) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2022 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.