Wiebachstraat 50 6466 NG Kerkrade

OBJECT:
Het de huur en te koop aangeboden object betreft een in 2005 gerealiseerde multifunctionele ruimte in vier bouwlagen, bestaande uit een winkel over 2 niveaus, magazijn, riante parkeervoorziening en kantoorruimte.

INDELING:
Begane grond / niveau:
Verkoopruimte 1 (voormalige kas)
ca. 1.216 m²
Verkoopruimte 2 (voormalige kas)
ca. 1.066 m²
Magazijn ca. 240 m²
Verkoopruimte 3 ca. 1.572 m²

Souterrain:
Verkoopruimte 4 ca. 4.500 m²
Secundaire ruimte/ toiletten publiek
ca. 228 m²
Magazijn ca. 240 m²

Verdieping 3 en 4:
Kleedfaciliteit sanitaire ruimten /kantoorruimte / kantine ca. 557 m²

De voor publiek toegankelijke ruimte zijn met elkaar verbonden door middel van tapis roulant (2x).

In combinatie met een uitgekiende routing, al van toepassing bij het binnenrijden van de parkeerfaciliteit ( 2 laags) is de begane grond aan te merken als +1, respectievelijk het souterrain aan te merken als begane grond.

VOORZIENINGEN:
Het object is “state of the art” uitgevoerd en zal worden opgeleverd in de huidige staat, waarbij onder andere de navolgende voorzieningen van toepassing zijn:

– sprinklerinstallatie (rechtstreeks op waterleiding),
– Op elk winkelniveau laden en lossen (met leveller’s),
– ontruimingsalarm met inbraak- en brandmelding (meldkamer),
– camerasysteem, binnen- en buiten (meldkamer),
– brandslanghaspels, brandblussers, handmelders,
– deels vloerverwarming, deels buizenverwarming, radiatoren,
– tl-verlichting,
– separaat geconditioneerde serverruimte,
– monolithisch afgewerkte vloeren,
– hekwerk met toegangspoort,
– buitenverlichting.

Bovenstaande is slechts een beperkte weergave van het complete opleveringsniveau. Een afwijkend opleveringsniveau, toegespitst naar de wens van huurder is bespreekbaar.

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
Het object is gelegen op het terrein “De Locht” te Kerkrade. Naast het ‘Roda JC Stadion” met diverse commerciële gebruikers zijn in de directe omgeving tevens o.a. gevestigd Praxis, Hornbach, Decathlon en Burger King. Het terrein is een “zichtlocatie” vanaf de snelweg A76/E314. Het object is goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer.

PARKEREN:
Het object beschikt over een eigen afgesloten parkeervoorziening in twee bouwlagen (ca. 270 plaatsen). Daarnaast beschikt het object over een afgesloten gedeelte aan de achterzijde ten behoeve van personeel.

HUURPRIJS/KOOPSOM:
Op aanvraag.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Kerkrade
Sectie: M
Nummer: 545
Groot: 13.415 m²

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg.