Havenweg 24 4131 NM Vianen (UT)

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve kantoorunits in het business center Offices XL. De kantoorunits liggen op de begane grond van een multi-tenant kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark De Hagen te Vianen.

Er is tevens kantoorruimte beschikbaar op de 2e verdieping.

Faciliteiten:
In het kantoorgebouw vind je een verscheidenheid aan faciliteiten, waaronder gratis vergaderfaciliteiten, een ruime pantry en lounges waarin je kunt vergaderen of netwerken.

Ligging:
Het kantoorgebouw ligt aan het water en heeft een zichtlocatie aan de A2. Het gebouw is recentelijk zowel aan de buitenkant als de binnenkant compleet gerenoveerd en heeft een totale oppervlakte van ca. 5.500 m², verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping. Het gebouw beschikt over een ruim omsloten parkeerterrein waar 150 parkeerplaatsen zijn gerealiseerd.

In de directe omgeving van het gebouw zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: VolkerWessels, Miele, Goodyear Dunlop en Suzuki Nederland.

Locatie en bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw ligt aan de Rijksweg A2 welke aansluiting heeft op de Rijksweg A27.

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer goed te bereiken. De bushalte ligt op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
De beschikbare kantoorunits op de begane grond zijn verdeeld als volgt:
Unit 0.8 - 30 m² NVO - 2 pp
Unit 0.10 - 40 m² NVO - 2 pp
Unit 0.11 - 40 m² NVO - 2 pp
Unit 0.12 - 40 m² NVO - 2 pp
Unit 0.13 - 40 m² NVO - 2 pp
Unit 0.22 - 45 m² NVO - 2 pp
Unit 0.26 - 38 m² NVO - 2 pp

Parkeergelegenheid:
Naast het gebouw ligt een ruim omsloten parkeerterrein waar bezoekers gratis de auto kunnen parkeren.

Opleveringsniveau:
De kantoorunits worden opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Wit geschilderde wanden;
- Nieuw systeemplafond met Led verlichting;
- Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- Klimaatvoorziening VRV systeem (verwarmen, ventileren en koelen);
- Energiezuinige (LED) inbouwarmaturen;
- Basis voorziening wandcontactdozen en netwerk, tevens voorzien van bedraad internet, kamer heeft minimaal 4 aansluitingen, er is tevens een basis firewall voorziening;
- Eigen wifi per kamer en wifi voor gasten;
- Intercombediening via uw telefoon;
- Te openen ramen;
- Royale pantry;
- Liftinstallatie;
- Toiletten.

Tevens is inclusief:
- Meetingrooms begane grond;
- Medegebruik van lounge/patio’s op de begane grond;
- Medegebruik kitchenette met vaatwasser en koelkast.

Onder fair-use wordt begrepen: naar rato van gehuurde oppervlakte van de totale begane grond is er met, naar redelijk en billijkheid, instandhouding van de rechten van de andere huurders een recht op een tijdsevenredig gebruik van de meetingrooms/lounge/patio’s en kitchenette.

Huurprijzen:
Unit 0.8 € 675,00
Unit 0.10 € 850,00
Unit 0.11 € 850,00
Unit 0.12 € 850,00
Unit 0.13 € 850,00
Unit 0.22 € 1.050,00
Unit 0.26 € 800,00

Genoemde huurprijzen zijn per maand en zijn inclusief servicekosten, gebruik van internet, gebruik van de vergaderfaciliteiten en parkeren. De huurprijzen dienen nog vermeerderd te worden met BTW.

Verhuurder is bevoegd de huurprijs tussentijds aan te passen indien de tarieven voor levering van elektra en gas met meer dan 5% stijgen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
Vanaf 1 (één) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 22 september 2031.