John F. Kennedylaan 40 5555 XD Valkenswaard

Valkenswaard – JF Kennedylaan- “Valkhuys Units”
30 BEDRIJFSUNITS

Project “Valkhuys Units” wordt gerealiseerd in Valkenswaard, aan de John F. Kennedylaan 40, op bedrijventerrein Schaapsloop I. De locatie ligt bij de ingang van het bedrijventerrein, op ca. 150 meter van de rotonde met de Leenderweg richting A2 (Eindhoven-Maastricht) en het centrum van Valkenswaard

Dit project omvat in totaal 30 bedrijfsunits, in oppervlakte variërend van 122 m² tot 146 m² totale vloeroppervlak verdeeld over 2 bouwlagen (bvo). De gebouwhoogte bedraagt circa 8,5 meter en alle units zijn standaard voorzien van een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer over het gehele begane grond vloeroppervlak.

Unit 1 | 144 m² | € 255.000,- | incl. 4 pp | Verkocht
Unit 2 | 122 m² | € 195.000,- | incl. 3 pp | Verkocht
Unit 3 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 4 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 5 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 6 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 7 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 8 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 9 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 10 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 11 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 12 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 13 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 14 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 15 | 128 m² | € 199.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 16 | 144 m² | € 255.000,- | incl. 4 pp | Verkocht
Unit 17 | 122 m² | € 195.000,- | incl. 3 pp | Verkocht
Unit 18 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 19 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 20 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 21 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 22 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 23 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 24 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 25 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Onder optie
Unit 26 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 27 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 28 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 29 | 122 m² | € 189.000,- | incl. 2 pp | Verkocht
Unit 30 | 128 m² | € 199.000,- | incl. 2 pp | Verkocht

* Prijzen zijn ex BTW en vrij op naam

Locatie:
Het bedrijventerrein Schaapsloop I ligt aan de oostzijde van Valkenswaard. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Leenderweg (N369) die aansluiting geeft op de A2 (Eindhoven-Maastricht) en door de Vest (N396) met aansluiting via de N69 op de A67 (Belgische grens-Eindhoven). De bebouwing is divers: van grote productiebedrijven tot kleine kantoor- en bedrijfsgebouwen.

Bekende bedrijven op bedrijventerrein Schaapsloop I zijn onder andere MCB Nederland, Kyocera en Brabantia.

Ontwikkeling:
De ontwikkeling van project “Valkhuys units” is in handen van Cooperante B.V. VI, een samenwerking tussen BPI Vastgoed uit Barendrecht en Twins Investments uit ‘s-Gravenzande. Twins heeft met succes diverse bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd in onder andere Amsterdam, Barendrecht, Breda, Den Haag, Nootdorp, Rotterdam, Utrecht en Zoetermeer.

Verkoopbegeleiding:
De verkoopbegeleiding is in handen van Folkert Franssen van Q-bedrijfslocaties en van Paul Beurskens en Kim Peters van Twins Investments.

Appartementsrechten:
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren.

Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Elke koper wordt tevens gerechtigde tot het gebruik van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.

De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze VvE zijn:

- Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein;
- Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten;
- Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht
van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. Deze is ter grootte van de jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting) van het betreffende appartementsrecht. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen:
- De opstalverzekering;
- De aansprakelijkheidsverzekering;
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenonderhoud.

Daarnaast kunnen onder andere de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld:
- Gevelreiniging;
- Onderhoud van eventuele gemeenschappelijke groenvoorziening;
- Gladheidbestrijding op het buitenterrein;
- Gemeenschappelijke glasbewassing;
- Etc.

Financiering:
Bij het sluiten van de koop wordt door de projectnotaris een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen.

Binnen 7 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom, zijnde 10% van de koopsom, te storten op de rekening van de projectnotaris. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen. Deze waarborgsom of bankgarantie geldt als zekerheid voor het nakomen van de verplichtingen van de koper, voortvloeiend uit de getekende koop- en aannemingsovereenkomst.

Betalingen:
De kopers betalen bij de eigendomsoverdracht de grondtermijn en in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst.

Aanvang en oplevering:
Zodra zowel de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 60% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart. De bouwtijd bedraagt circa 10-11 maanden (200 werkbare werkdagen na het gereedkomen van de betonnen begane grondvloer).

Afwerking:
Omdat geen enkele koper hetzelfde is, geeft de aannemer u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving.

Verkoper stelt zich op het standpunt dat bij oplevering geen energielabel utiliteit hoeft te worden afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), dit omdat er door de casco oplevering van het verkochte onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen opstellen.

Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. Eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit.

Tekening en impressie:
Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend. De artist impressies zijn slechts indicatief en geven een beeld van hoe de gebouwen er straks uit gaan zien. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Details en kleurstelling kunnen afwijken van de latere werkelijkheid.

Nadere bijzonderheden:
De in deze verkoopdocumentatie en op de verkooptekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt, ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe.

Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen. Volgens het thans geldende bestemmingsplan “Schaapsloop 1”, onherroepelijk per 30 mei 2013, is deze locatie bestemd voor bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend kantoren, uitgezonderd kantoren als onzelfstandig onderdeel van een ter plaatse aanwezig bedrijf (zie voor een nadere toelichting). Volgens de Wet Milieubeheer en het Activiteitenbesluit kunt u verplicht zijn om bij de gemeente melding te maken van het oprichten en/of veranderen van een bedrijf. De snelste manier om deze melding te doen is via het E-loket van het Activiteitenbesluit, dat u vindt op de volledige informatie verwijzen wij u graag naar de brochure.