Deventerweg 12-(a) 7213 EG Gorssel

Te koop: woon-/winkelpand Deventerweg 12(a) op zicht locatie in Gorssel. Vele invullingsmogelijkheden!

Dit aantrekkelijke object ligt aan de N348, welke weg Zutphen met Deventer verbindt. Het object is zeer centraal gelegen door haar ligging bij de kruising van de Elfuursweg, Veerweg, Deventerweg en Molenweg. Het centrum van Gorssel bevindt zich op loopafstand.

Het gedeelte aan de Molenweg en Deventerweg kent een bedrijfsmatige invulling, momenteel als winkelruimte (Saxpoint). Dit gedeelte bestaat uit een entree met aan de wegzijde een ruim opgezette winkelruimte met open keuken en aan de Molenwegzijde werkruimte met thans een aantal muziekruimtes. Voor de winkelruimte en werkplaats bevindt zich verharde parkeergelegenheid, welke ook tot het eigendom behoort.
Inpandig, aan de achterzijde gelegen, bevindt zich een eengezinswoning bestaande uit een separate entree op de begane grond, opgang naar de verdieping, woonkamer met aansluitend ruime afgesloten keuken en daarachter een garderobe met toiletruimte. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers met een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit 1 grote zolderruimte. De woning beschikt over een ruime afgesloten tuin, met terras, garage en berging met daarnaast een overkapping.

De verkoper heeft plannen gehad om het bedrijfsgedeelte (werkplaats plus garage) te slopen en hier voor in de plaats een separate woning te laten bouwen. Hier is in 2021 een positief vooradvies door de gemeente Lochem voor afgegeven. Een update hiervan wordt aan gewerkt, alhoewel dit voor veel partijen niet noodzakelijk zal zijn omdat het object zich in goede staat bevindt en op een aantrekkelijke locatie is gelegen.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Lochem, sectie E, nummer 7555
Perceelgrootte: 614 m2.

OPPERVLAKTE

Winkelruimte (Deventerweg 12):
Frontbreedte winkelruimte: ruim 7 meter.
Winkelruimte: ca. 180 m2 (incl. werkplaats, studio's, opslagruimte), verkoopvloeroppervlak: ca. 94 m2.

Woning (Deventerweg 12a):
Gebruiksoppervlak (incl. ca. 34 m2 externe bergruimte): ca. 156 m2.
Bruto vloeroppervlak: ca. 225 m2 (incl. ca. 35 m2 externe bergruimte).
Inhoud: ca. 453 m3.

De woning beschikt over een op het Zuidoosten gelegen tuin (ca. 6 x 23 m).

OPLEVERINGSNIVEAU

Winkelruimte/werkplaats:
De winkelruimte is thans voorzien van oa.:
- eiken houten vloer
- wandafwerking (glad gestucte wanden)
- opbouwverlichting en spots
- balie
- open keuken v.v. spoelbak, koelkast en magnetron
- CV-installatie met radiatoren (AWB Thermomaster C-XV25 '22)
- Warm water voorziening via CV
- Betegeld toilet met fontein
- kozijnen v.v. dubbel glas, anti inbraakhekken, glasbreukdetectie, bewegingsmelder, beveiligingscamera's buiten (ter overname)

Overname van winkelinrichting zoals schappen en stellingen is bespreekbaar.

Garage:
- Kanteldeur
- Verlichting.

Woning:
De woning is thans voorzien van:
- Vloerafwerking: laminaat en vloertegels (begane grond), vloerbedekking (verdieping)
- Kozijnen v.v. dubbel glas
- Berging v.v. verlichting
- Brandblusser
- Gesloten keuken, v.v. enkele gootsteen en aanrecht aan weerszijden, gas kookplaat, inbouwkoelkast, inbouwoven, inbouwvaatwasser
en inbouw magnetron
- Vouw- en rolgordijnen, screens beneden
- CV-installatie met radiatoren met thermostaatkranen (AWB Thermomaster C-XV25 '21)
- Pv-installatie (jaar 2023)
- Glasvezel
- Badkamer (verwarmd): tot plafondhoogte betegeld, v.v. douche(cabine), wastafel met spiegel en verlichting, wasmachine-aansluiting en toilet
- Dak-, muur en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas
- Geluidsisolatie in 2003 toegepast.

AANVAARDING
In huidige, nog te ontruimen, staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten.

VRAAGPRIJS
€ 585.000,-- k.k (zegge: vijfhonderdvijfentachtigduizend euro).

ENERGIE
Het gehele pand wordt verwarmd door middel van een Cv-installatie met radiatoren v.v. thermostaatkranen. De hoofdmeterkast voor het gehele pand bevindt zich in de kelderruimte. Het woonhuis is voorzien van een tussenmeter voor gas en elektra.

LEVERING
Onbelaste levering.

CAUTIE
Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN
- Het object bestaat uit 2 huisnummers (12 en 12a), maar is niet gesplitst in appartementsrechten
- Voor erfdienstbaarheden ed.: zie akte van levering
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig
- Meetrapportage aanwezig
- Dakrenovatie werkplaats, platte dak (jaar 2017)
- Dakpannen vernieuwd (jaar 2015)
- Schoorsteenrenovatie (2 stuks, jaar 2022)
- Zolder/kapconstructie behandeld in 2023 (10 jaar garantie)
- Houten kozijnen.

BESTEMMING
Kijk op de website van ruimtelijke plannen voor het vigerende bestemmingsplan. Vigerend is het bestemmingsplan Kern Gorssel 2011. Voor deze locatie geldt de enkelbestemming Gemengd met de functie-aanduiding detailhandel en specifieke vorm van wonen -1 bovenwoning. Er is een vergunning voor de woning afgegeven.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.