Tichelerstraat 3-a 7202 BC Zutphen

Op Industrieterrein De Mars in Zutphen, aan de Marsweg en nabij de Tichelerstraat, wordt deze nieuwbouw hoekunit te huur/te koop aangeboden. Deze bedrijfsunit is aan de kopzijde van het bedrijfscomplex 'Zuidvenne', bestaande uit totaal 12 units, gelegen en kenmerkt zich door haar representatieve uitstraling.

PERCELEN
- Zutphen K 1902 - perceel met bebouwing (222 m2)
- Zutphen K 1903 - toegangsweg en parkeerplaatsen (386 m2, 2/8 onverdeeld aandeel hiervan)

OPPERVLAKTE
- Begane grond: ca. 100 m2
- 1e Verdieping: ca. 80 m2
- Totaal: ca. 180 m2

De unit is gesitueerd op een terrein met voldoende parkeergelegenheid. Er behoren 2 parkeerplaatsen bij de unit (voorzijde) + 2 op het mandelige terrein.

AANVANGSHUURPRIJS:
€ 1.295,-- per maand te vermeerderen met BTW.

Koopsom: op aanvraag. De levering is met BTW belast.

SERVICE-/ ENERGIEKOSTEN
- Servicekosten: voorschotbedrag van € 25,-- per m2 per maand te vermeerderen met BTW.
Het voorschot wordt jaarlijks verrekend op basis van werkelijke kosten.
- Energie: huurder sluit rechtstreeks met de energieleveranciers een contract.

OPLEVERINGSNIVEAU:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer (variërend van max. 1.000 kg/m2 tot 1.250 kg/m2)
- Houten verdiepingsvloer (vloerbelasting max. 250 kg/m2)
- Handbedienbare sectorale geïsoleerde overheaddeur (4.8 meter hoog x 3.5 meter breed)
- Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing (hang- en sluitwerk weerstandsklasse 2)
- Dak v.v. isolatie
- Lichtstraat
- Geïsoleerde stalen sandwichpanelen
- Meterkast v.v. water en elektra-aansluitingen
- Toilet (afvoer met aansluiting op gemeentelijk riool)
- Houten verdiepingsvloer met kantoor (ca. 15 m2) v.v. te openen raam
- Aircondiitioningsunits.

Nadere wensen zijn in overleg te realiseren.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is 5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar. In overleg kan hier eventueel van af worden geweken.

INGANGSDATUM
In overleg, uitgangspunt is 1 februari 2024.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen wordt het financiële nadeel als gevolg van onbelaste verhuur gecompenseerd.

WAARBORGSOM
In overleg nader te bepalen.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BESTEMMING
Het plan Achtermars, thematische maatregelen mitigerende maatregelen en stedenbouwkundige eisen Gemeente Zutphen (vastgesteld 2018-11-05) is op de locatie van toepassing. Hierin wordt verwezen naar De Mars Midden en Noord vastgesteld in 2016. In dit plan wordt aan de locatie de Enkelbestemming Bedrijventerrein toegekend, met de Functie-aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Nadere informatie is te vinden op de website van Ruimtelijkeplannen. Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de vigerende bestemming.

OVERIGE
Huurder dient te voldoen aan het zgn. Beeldkwaliteitsplan d.d. 13 april 2021 en het gestelde in de splitsingsakte.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst te ontvangen, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van nadere gegevens voor u verzorgen.