Jol 13 18 8243 EH Lelystad

KWALITATIEF HOOGWAARDIGE, VRIJSTAANDE WOON-WERKCOMBINATIE
Deze schitterende en vrijstaande woon-werkcombinatie is gelegen op een fantastische zichtlocatie, op een kleinschalig bedrijventerrein in woonwijk de Jol te Lelystad. Het geheel bestaat uit een hoogwaardig afgewerkte, strakke woning met 2 ruime slaapkamers, welke gerealiseerd is in 2017, 60 zonnepanelen, energielabel A, een ruime bedrijfsruimte met showroom/ontvangstruimte, kantoor en een groot afsluitbaar en beveiligd buitenterrein. De oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 351 m².
Supermarkten, gezondheidscentra, restaurantjes en openbaar vervoer zijn om de hoek. Scholen, het Jolpark, de sterk ontwikkelde kustlijn en het populaire Batavia stad, zijn op korte afstand bereikbaar. Geen zin om te klussen en direct willen starten met ondernemen? Dan is deze locatie U op het lijf geschreven!

Druk hiernaast op de knop CONTACT MET DE MAKELAAR en laat uw gegevens achter. Wij nemen dan snel contact met u op voor het maken van een persoonlijke bezichtingsafspraak!

WONEN KOKEN SLAPEN
Ruime entree via de hal met daar het zwevend uitgevoerde toilet.
De woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas en de vloer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Daarbij is het mogelijk een hout/pallet kachel te plaatsen en de mogelijkheid om te verwarmen en te koelen middels twee airco's in de woning.
De luxe open keuken is voorzien van allemaal Siemens apparatuur, met o.a. een brede inductieplaatkookplaat en afzuigkap, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en grote vrieskast, vaatwasser en heel veel bergruimte. De openslaande deur vanuit de keuken geeft toegang naar de knusse tuin.
Er zijn twee heerlijke, ruime slaapkamers met allebei een op maat gemaakte schuifwandkast en dakramen voor meer licht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een compleet badkamermeubel met wastafel en aan de voorbereidingen voor de wasmachine/droger is in dit meubel ook gedacht.
Er is een elektrische warmtepomp boiler van 120 liter uit 2022 voor warm water.
Het dak van de woning is in 2017 vernieuwd en de buitenkant is afgewerkt met keralit.

BUITENLEVEN
Bij de woning ligt een kleine, maar gezellige tuin, welke eventueel uit te breiden is. In de tuin staat een betonnen garage 18m², die op twee manieren toegankelijk is, ideaal voor opslag van privéspullen en welke eventueel verplaatsbaar is.

WERKPLAATS
De bedrijfsruimte is in altijd gebruik geweest als werkplaats van het autobedrijf. Deze fijne en hoge werkplaats is voorzien van een vloeistofdichte, onderheide betonvloer en het dak is vernieuwd in 2021. De vrije hoogte bedraagt ca. 4,25 meter en er is volop krachtstroom aanwezig, een persluchtleiding en ledverlichting. Wat erg praktisch is, een eigen toilet met wasruimte. De meterkast is vernieuwd en er is een aansluiting van 3 x 80 A! Toegang middels de elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,19 meter hoog bij 3 meter breed.
Verwarming is mogelijk via de blower welke aangesloten kan worden op de cv ketel.

SHOWHROOM
Het lagere gedeelte is in gebruik geweest als showroom met een ingebouwd kantoor, maar is ook voor diverse doeleinden te gebruiken. De binnenwanden zijn eventueel verplaatsbaar. Er is verwarming/koeling middels airco's en er is toegang via de automatische schuifdeur. Naast de kantoorruimte is er een kantine, pantry met een koel-vrieskast en toiletgroep. Achter de kantine is er nog een flinke opslagruimte.

BUITENTERREIN
Het grote buitenterrein is voorzien van betonklinkers en volledig omheind. Toegang is er middels elektrische poorten met professionele inbraakbeveiliging middels schrikdraad en een groot aantal camera's. Aan beide zijden van het pand is het terrein bereikbaar.

HIGHLIGHTS
- Energielabel A
- 2 Riante slaapkamers
- 60 Eigen zonnepanelen
- Chique keuken & badkamer
- Bouwjaar 1985, woning 2017
- Project Notaris Hak Rein Vos
- Wonen met werken combineren
- Werkplaats met showroom & kantoor
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper
- Groot afsluitbaar buitenterrein met professionele beveiliging

Bieden v.a. € 750.000,- k.k.

Bestemmingsplan Schepenwijk: bestemming gemengd-2 bestemd voor:
1. Bedrijven t/m categorie 2.
2. Dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
3. Bedrijven ten behoeve van sport- en recreatieve dienstverlening;
4. detailhandel, voor zover het betreft:
- productiegebonden, niet zijnde voedings- en genotmiddelen;
- ondergeschikte detailhandel;
- AutoBootCaravan(ABC)- branches;
- grove bouwmaterialen;
en bedrijfswoning
Om hier te wonen dient u tevens bedrijfsmatige activiteiten uit te voeren.